什么是以房養(yǎng)老
以房養(yǎng)老,即老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)。老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。
也就是說,擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人,將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司,繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán),并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故;老年人身故后,保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán),處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。
2014年以房養(yǎng)老試點(diǎn)政策:
一、以房養(yǎng)老適用范圍:
投保人群應(yīng)為60周歲以上擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老年人。
二、以房養(yǎng)老試點(diǎn)城市:
試點(diǎn)城市為、
三、以房養(yǎng)老試點(diǎn)時(shí)間:
試點(diǎn)期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止。
四、保險(xiǎn)公司可接受的抵押房產(chǎn)的價(jià)值:
試點(diǎn)期間,單個(gè)保險(xiǎn)公司開展試點(diǎn)業(yè)務(wù),接受抵押房產(chǎn)的評估價(jià)值合計(jì)不得超過:4%×上一年末總資產(chǎn)不超過200億的部分+0.2%×上一年末總資產(chǎn)超過200億的部分。
五、申請?jiān)圏c(diǎn)的保險(xiǎn)公司的資格條件:
1、已開業(yè)滿5年,注冊資本不少于20億元;
2、滿足保險(xiǎn)公司償付能力管理規(guī)定,申請?jiān)圏c(diǎn)時(shí)上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低于120%;
3、具備較強(qiáng)的保險(xiǎn)精算技術(shù),能夠?qū)Ψ聪虻盅吼B(yǎng)老保險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)合理定價(jià);
4、具有專業(yè)的法律人員,能夠?qū)Ψ聪虻盅吼B(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)法律問題進(jìn)行處理;
5、具有房地產(chǎn)物業(yè)管理專業(yè)人員,或委托有資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu),有能力對抵押房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)及依法處置;
6、具備完善的公司治理結(jié)構(gòu)、內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理和控制體系,能夠?qū)Ψ聪虻盅吼B(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)實(shí)行專項(xiàng)管理和獨(dú)立核算;
7、中國保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他條件。
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