轉(zhuǎn)租賃權(quán)的定義

轉(zhuǎn)租賃權(quán)是承租人在租賃合同有效期間，根據(jù)合同約定即出租人的同意或者認(rèn)諾，對(duì)租賃物再次出租從而收取租金的民事權(quán)利。

轉(zhuǎn)租賃權(quán)的法律規(guī)定

這種權(quán)利是承租人的收益權(quán)的表現(xiàn)，但是，是帶有明顯的條件性的權(quán)利，屬于承租權(quán)的擴(kuò)展層面。由于這種權(quán)利事關(guān)重大，所以轉(zhuǎn)租權(quán)在我國《合同法》中，是受到嚴(yán)格限制的。我國《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，才可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人與第三人訂立轉(zhuǎn)租賃合同后，產(chǎn)生的法律后果是：

(1)承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;

(2)在轉(zhuǎn)租賃合同中，第三人對(duì)租賃物造成損失的，由承租人承擔(dān)賠償損失的義務(wù)或者責(zé)任;

(3)承租人未經(jīng)過出租人同意而違約轉(zhuǎn)租租賃物的，出租人可以承租人違約而解除合同。

租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范例

甲方(轉(zhuǎn)租方)：

乙方(承租方)：

經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商一致達(dá)成以下房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議。

1、甲方將縣街號(hào)商住樓(整樓)產(chǎn)權(quán)登記面積為平方米的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用。乙方對(duì)該房屋充分了解并愿意承租。

2、乙方承組后需報(bào)經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后自行進(jìn)行裝修，在裝修中不能改變或損壞房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)，裝修發(fā)生的責(zé)任事故及費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)支付和承擔(dān)，甲方不承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。

3、租賃期間乙方經(jīng)營所發(fā)生的責(zé)任、事故及各種費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)和支付(含水電費(fèi)和物管衛(wèi)生費(fèi)等)。

4、乙方在租賃期間對(duì)房屋、門窗及其它設(shè)施造成的損失必須由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

5、甲方必須付清原租賃所有應(yīng)該繳納費(fèi)用后再將房屋移交給乙方使用。

6、轉(zhuǎn)讓費(fèi)為元包干。包括從20年月日到20年月日止的租金和現(xiàn)有設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi)，現(xiàn)有設(shè)施歸乙方自行處理和使用。

7、轉(zhuǎn)讓期限：從20年月日到20年月日止;

8、乙方承租后只能自己經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓其他人經(jīng)營。

9、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、轉(zhuǎn)讓費(fèi)交清即有法律效力。

10、本協(xié)議在履行中若發(fā)生因契約條款未明確部份發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：(簽字)乙方：(簽字)

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