在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃的風險與防范
一、必須簽訂書面合同
根據我國《合同法》的規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發生糾紛。
因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。一般來說，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
二、如何確定租賃期限
根據我國《合同法》的規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
這里需要注意的是，如約定租賃期限為六個月以上但是未簽訂書面的租賃合同，房屋租賃只能視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
三、合同無效的情形
在實踐中對于房屋租賃合同無效的認定不一，嚴重損害了法律的確定性和統一性。《房屋租賃解釋》限定了無效合同的范圍，僅將違法建筑物租賃合同、轉租期限超過承租人剩余租賃期限的合同、未經出租人同意的轉租合同認定為無效。同時，允許當事人在一審法庭辯論終結前采取補救措施，最大限度地維護合同效力。此外，即使租賃合同被認定無效，承租人仍要支付房屋占有使用費，一般參照合同約定的租金標準。
在違法建筑物范圍的認定上，確定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建設的房屋，未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。
因此，在簽訂房屋租賃合同前，承租人應當嚴格審查出租人是否為建筑物的合法權利人，建筑物是否為合法建筑。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
聘書具備書面勞動合同的效力嗎
2021-01-21破產人無財產可供分配了該怎么辦
2020-12-16唯一住房能逃避法院強制執行嗎
2020-12-29房產訴訟期間可否居住
2021-02-11錄音去哪里司法鑒定
2021-01-04委托拍賣合同應當載明什么
2020-12-22撤銷權的訴訟時效
2021-03-22假學歷入職國企十年如何處理
2020-11-15企業變更勞動合同是否有效
2020-12-13人壽保險保單能夠轉讓嗎
2021-01-03法律對產品責任的賠償是如何規定的
2020-11-11保險公司車險不賠的情況有哪些
2021-02-03保險合同訂立有關問題
2021-01-13保險公司車險理賠程序
2021-03-03本案被保險人身故保險公司應否賠付
2020-11-21對保險經紀人的禁止行為是如何規定的
2020-12-10保險理賠不受理通知書分別是什么
2021-02-18被保險人在遺囑中追加受益人是否有效？
2020-11-24企業內部承包合同會不會受勞動法調整呢
2020-12-09對征收拆遷補償不服,信訪可以嗎
2021-02-25