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寧波
轉租人致害房屋 承租人該否擔責
來源:
律霸小編整理
·
2025-09-21
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轉租人致害房屋承租人該否擔責李某租佟某的二間磚房居住一年，期間，因李某的新房竣工，經佟某同意將磚房轉租給了林某。林某因做飯不慎失火，把房屋部分燒毀，造成房屋損失七千多元。佟某要求李某賠償他的房屋損失。李某認為應當由林某賠償。誰應當賠償？**王紅艷：根據合同法關于租賃合同的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。所以本案佟某向李某要求賠償是可以的。事后，李某可以向林某追償。
南京蔣新建：佟某的損失應由李某承擔，因為轉租給林某是經過佟某同意的，但李某是佟某的直接承租人，他們簽訂的合同，在法律關系上是最直接的。但是損失并非李某造成，李某可以要求林某賠償。 專家評斷：從大多數陪審意見看，都支持佟某向李某要求賠償，只有少部分意見認為應由林某賠償，還有一部分意見認為李某與林某應承擔連帶責任。在這里需要指出的是，《合同法》明確規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。佟某向李某要求賠償明顯是以合同作為依據的，應當按照《合同法》的規定來處理，而連帶責任的適用則需要法律明確規定。
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