一、合同只簽字未蓋章是否有效

《合同法》第三十二條?當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

這里有一個問題，即您的問題：只簽字了而一方需要蓋章而沒有蓋章，此時合同是否成立?合同法沒有明確規(guī)定。不過從法理上說，此時雙方已經(jīng)達成一致，符合合同成立的有效要件。只是由于客觀原因沒有蓋章，所以該合同理論上是成立的。

不過，需要特別說明的是：合同成立與合同生效不是一回事。根本區(qū)別是：成立的合同不一定有效，而有效的合同必然已經(jīng)成立。換句話說：合同有效是以合同成立為前提的。僅成立而沒有生效的合同，對當事人沒有約束力。

二、法律依據(jù)

根據(jù)《合同法》第四十四條?依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

這里第二款規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。我不知道您的合同的具體內(nèi)容，不知道它是否屬于應當幫里批準、登記的那種合同，因此無法準確回答。要知道，租房子也不是隨便的。因為有些房子要出租也要經(jīng)過批準或登記，比如政府、軍隊的房子。

假定它是不必辦理批準、登記手續(xù)的，那么合同成立并生效。如果您想修改它，只能與對方協(xié)商變更合同了。但在合同變更之前，依照原合同執(zhí)行。如果乙方不按原合同執(zhí)行，就要承擔違約責任。

假定它是需要辦理批準登記的，那么此時它盡管成立了，但沒有生效。您只要另行協(xié)商就可以了，不必履行合同義務。但，即使是不生效，也不等于您沒有責任。由于前一個合同成立了，而您又要求修改，如果您不與對方簽定合同，您要承擔締約過失責任。

《合同法》第四十二條?當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：

(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠實信用原則的行為。

這里：(三)有其他違背誠實信用原則的行為。決定了，對方可以要求你承擔賠償損失的責任。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下，在簽訂合同的時候如果簽了字但是沒有蓋章，也是可能會生效的，但是合同本身是需要滿足一定的條件，不能夠違反國家規(guī)定，不能夠違反雙方的意愿。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。