預告登記證必須用合同備案嗎

不一定相同，會有差別的。

合同備案和預告登記的區別

兩者的區別在于商品房預售合同登記備案制度是一種行政管理制度，而預告登記是不動產登記制度，因此兩者的法律效力不一樣。預告登記的目的在于“保障將來實現物權”，預告登記是種特殊的不動產物權登記，其所登記的不是已經完成的不動產物權登記，即不是現實的物權變動，而是目的在于將來發生不動產物權變動的請求權。就預購商品房的預告登記而言，就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之后，能夠辦理所有權轉移登記。從而確定取得房屋的所有權。

但是，商品房預售合同登記備案制度在行政程序上對預購人具有保護功能。簡單的說就是預告登記之后，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。所以未經預告登記權利人的同意，處分該不動產的，就不發生物權效力。而商品房預售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之后再進行預告登記。登記備案是開發商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。登記備案只是適用于商品房預售合同，而預告登記有

預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在后，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。兩者的登記機關不同，預告登記就是房屋的登記機構，而商品房預售合同登記備案可以是建設主管部門也可以是房地產管理部門。

根據《重慶市土地房屋權屬登記條例》第五十九條，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(一)預購商品房;(二)以預售或者預購商品房設定抵押;(三)土地使用權轉讓、抵押;(四)房屋所有權轉讓、抵押;(五)法律、法規規定的其他情形。符合條件的預告登記，登記機構應當將預告登記事項記載于土地房屋登記薄，向預告登記權利人核發房地產登記證明。第六十一條，申請預購商品房預告登記，應當提交商品房預售合同及登記備案證明和當事人關于預告登記的約定。預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相關的證明材料等登記資料。

預告登記證不一定要用合同備案，這兩者的效率是不一樣的，商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在后，商品房預售合同登記備案制度在行政程序上對預購人具有保護功能，以上就是相關回答，如果有其他法律問題你可以咨詢律霸網的律師。