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代簽房租合同法律責(zé)任是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 148人看過(guò)

代簽房租合同法律責(zé)任是什么?會(huì)承擔(dān)連帶責(zé)任

連帶責(zé)任是中國(guó)民事立法中的一項(xiàng)重要民事責(zé)任制度,其目的在于補(bǔ)償救濟(jì),加重民事法律關(guān)系當(dāng)事人的法律責(zé)任,有效地保障債權(quán)人的合法權(quán)益。連帶責(zé)任主要是基于合伙、擔(dān)保、聯(lián)營(yíng)、承包等合同關(guān)系或代理行為、上下級(jí)間的關(guān)系而產(chǎn)生,因而被分散規(guī)定在民法通則、合同法、擔(dān)保法等法律法規(guī)以及有關(guān)司法解釋之中。深入、系統(tǒng)研究連帶責(zé)任問(wèn)題,目前法學(xué)界還較少有人涉獵。

連帶責(zé)任的定義:是指依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定,兩個(gè)或者兩個(gè)以上當(dāng)事人對(duì)其共同債務(wù)全部承擔(dān)或部分承擔(dān),并能因此引起其內(nèi)部債務(wù)關(guān)系的一種民事責(zé)任。當(dāng)責(zé)任人為多人時(shí),每個(gè)人都負(fù)有清償全部債務(wù)的責(zé)任,各責(zé)任人之間有連帶關(guān)系。

租房合同代簽還有法律效力嗎

租房合同代簽,被代理人事后追認(rèn)具有法律效力。

根據(jù)《民法通則》的規(guī)定:第六十六條沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為,只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為,由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的,視為同意。

因此,租房合同代簽,被代理人事后追認(rèn)具有法律效力。

代簽合同需要看代簽人是否有權(quán)限,依情況看分:

1.有委托授權(quán)的話(huà),也就是說(shuō)代簽取得的被代簽人的同意或被代簽人授意代簽人為之的行為。還要看代簽人的授權(quán)范圍。代簽人超越授權(quán)代理的權(quán)限的,要么認(rèn)定是表見(jiàn)代理(此種發(fā)生有效代理的后果,但代簽人的超越代理行為,被代簽人即被代理人事有權(quán)追究其責(zé)任的)要么是效力待定的代理行為,需要獲得被代簽人的追認(rèn)才是有效合同。

2.沒(méi)有委托授權(quán)的話(huà),屬于無(wú)權(quán)代理。無(wú)權(quán)代理行為還要看代簽人是否有讓與之簽訂合同的對(duì)方當(dāng)事人誤以為其有權(quán)簽訂合同的文件或材料或權(quán)限等情形,如此下的無(wú)權(quán)代理代簽合同行為可認(rèn)定為表見(jiàn)代理,發(fā)生有效代理后果。但在被代簽人可追究代簽人的無(wú)權(quán)委托責(zé)任。此外的無(wú)權(quán)代理,是需要被代簽人的追認(rèn)或與之簽訂合同的對(duì)方當(dāng)事人向真正有權(quán)的被代簽人發(fā)出催告程序并經(jīng)被代簽人追認(rèn)后方有效。

3.因此,要區(qū)分具體情況分析才可認(rèn)定合同的效力問(wèn)題。

在代簽房租合同之前對(duì)于具體要承擔(dān)的法律責(zé)任不清楚,這時(shí)建議你在線(xiàn)咨詢(xún)律霸網(wǎng)律師提供好的意見(jiàn)。

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張士俊律師,男,漢族,中共黨員,法學(xué)學(xué)士,擁有深厚的法學(xué)理論功底。多年從事法律工作,曾連續(xù)七年專(zhuān)門(mén)辦理刑事案件,積累了大量刑事、民事、公司法務(wù)處理經(jīng)驗(yàn)。始終秉持法律至上、全力維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的理念,恪守公平公正,為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

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