商鋪租賃格式合同

出租方：

姓名：

身份證號：

住址：

聯系電話：

承租方：

姓名：

身份證號：

住址：

聯系電話：

經雙方平等自愿協商一致，出租方愿意將商鋪出租給承租方。雙方根據國家相關法律、法規，達成如下協議，以資雙方共同遵守：

第一條商鋪地址

出租方出租的商鋪坐落于(房產證號：,土地證號：)，經雙方測量，確認商鋪租賃面積平方米。

第二條租賃期限

雙方確定租賃期限為年，自年月日起至年月日止。

第三條租金和租金交納期限

1、月租金計算方式為：每平方米租金元人民幣，即每月租金為人民幣元整(大寫：元)。

2、在本合同有效期限內，承租人租滿一年后，從次年起每年租金遞增10%(即第二年租金為=上年度租金×10%)。

3、承租方必須在每月5日前足額交租給出租方，不得拖欠租金。若拖欠租金時間超過十天以上，出租房有權沒收保證金以及追償拖欠租金。并有權采取行動收回租賃商鋪。

4、由簽訂本合同之日，承租方應向出租方交納商鋪租賃保證金元人民幣(大寫：元)租賃保證金在正常租賃期滿后，并且承租方沒有違反本合同，出租方應將租賃保證金本金無息歸還承租方。本商鋪租賃保證金的性質為定金，適用定金罰則。

第四條租賃期間房屋修繕

1、租賃期間，承租方不得私自拆改鋪位建筑結構，若因裝修或修繕需對鋪位作出改動、維修等，應當經出租方書面同意。否則，承租方應承擔由此造成的一切損失。另外，出租方將房屋交給承租方后，商鋪的維修由承租方負責。合同期滿后，承租方作出的裝修及修繕不能向出租方作任何追償，并應保留出租商鋪的完整。

2、租賃期滿后，商鋪內一切不動產，地磚等不得清拆、損壞，應無償歸屬出租方所有。

3、鋪面雨篷和廣告鐵架等產權屬于出租方，承租方不得拆改。

第五條各項費用的繳納

租賃期間，水電費、商鋪租賃稅、治安管理費、門前三包費等，均由承租人負責。

第六條雙方義務

1、租賃期間，出租方不得隨意提前收回商鋪，否則賠償雙倍租賃保證金給承租方，但由于政府、發展商建設發生拆遷或者其它不可抗力因素除外。承租方也不得中途單方面退租，否則承租方所交納租賃保證金全部歸出租方所有。

2、租賃期間，承租方未經出租方書面同意，不得將商鋪轉租給第三人，否則出租方有權收回商鋪，并且沒收租賃保證金。

3、租賃期間，承租方不得從事政府和相關法律法規所禁止的各類違法經營活動，一切法律后果由承租方承擔

第七條商鋪的續租

1、本合同租賃期滿一個月前，雙方應互相知會并協商是否繼續租賃商鋪并是否續簽租賃合同。承租方應當遞交書面意向書給出租方，出租方應當在租賃期滿前對是否同意續租作出書面答復。如出租方同意續租的，雙方應當重新訂立書面租賃合同。

2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優先租賃權。

第八條不可抗力解除

因政府征收以及其他非出租方原因的不可抗力致使商鋪需要遷拆的，出租方應在收到相關政府通知或發生不可抗力事件的三個月內通知承租方，出租方已經盡通知義務的，由于政府征收遷拆或不可抗力所造成承租方的一切經濟損失與出租方無關，出租方無需給予承租方任何補償。

第九條合同效力及爭議解決

1、本合同共三頁，一式兩份，雙方各執一份，本合同自簽字之日起生效，雙方應嚴格遵守上述協議至合同期滿。

2、本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

3、如發生爭議，應協商解決，協商不成應通過人民法院訴訟解決爭議。

出租方(簽字)：承租方(簽字)：

簽訂時間：年月日

簽訂地點：

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