一、家庭房屋貸款分割協(xié)議是怎樣的
房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)
協(xié)議人:
×××,男(女),××年××月××日出生,現(xiàn)住×××××××××××××。
×××,男(女),××年××月××日出生,現(xiàn)住×××××××××××××。
×××,男(女),××年××月××日出生,現(xiàn)住×××××××××××××。
(家庭成員情況:婚姻、在世與否、死亡時(shí)間、等),所分割的家庭財(cái)產(chǎn)情況(例如:該房產(chǎn)座落在××××××××××××,建筑面積×××.××平方米,混合(磚混)結(jié)構(gòu),所有權(quán)證編號(hào)為:xx市房權(quán)證××區(qū)字第××××××××號(hào))。
經(jīng)家庭成員共同協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、 。
二、 。
三、(其他約定條款)。
協(xié)議人:xxx
xxx
xxx
二、簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)注意什么
1、婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房,此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款,該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有;
2、對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的處理:
(1) 父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋在婚前子女名下的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
(2) 當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
3、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4、婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的,在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:
(1)婚前簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同的那方是合同的當(dāng)事人,合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);
(2) 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);
(3)該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;
5、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的,法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決,只能判決房屋由誰(shuí)使用,等到取得所有權(quán)后另行起訴,解決最終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。
6、夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),處理為:
(1) 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(2)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
7、對(duì)房屋增值部分的處理。
房地產(chǎn)因其土地的稀缺性,使得其與其他的商品不同,一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職,而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋,在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn),而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
8、對(duì)生活困難方的幫助。
離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員,另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助,換句話說(shuō)就是如離婚后一方無(wú)經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的,仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。
綜上所述,對(duì)于家庭房屋貸款的分割,雙方可以根據(jù)協(xié)議內(nèi)容來(lái)進(jìn)行確定,一般可以在分得了部分房產(chǎn)的時(shí)候都需要承擔(dān)相應(yīng)的貸款問(wèn)題,各自償還自己的那部分就可以了,當(dāng)然協(xié)議內(nèi)容中不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。
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