廈門離婚房屋增值如何計算?

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定，在協(xié)商不成的前提下，法院可以將該房產(chǎn)判給男方;同時尚未還完的貸款屬于男方個人債務(wù);如果房子判給男方，你可以得到的補償是婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分。

【存在的問題】

《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。”

然而問題就在于，當(dāng)當(dāng)事人提出法條中規(guī)定的“相對應(yīng)的增值部分”怎樣計算時，我們不能給出準(zhǔn)確的答復(fù)，因為最高院一直未對這一細(xì)節(jié)作出解釋。司法實踐中，對于房產(chǎn)增值的計算方式法院之間的判決也不盡相同。

【解決對策】

在計算房屋相對應(yīng)增值部分時，有以下七種計算方式可供參考：

第一種計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格 貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。

這種計算方式的原理為：房屋的購買價格與貸款總利息之和即為購買房屋所支付的總價款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所占整個房產(chǎn)的比例，用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等于雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。

對于廈門離婚房屋的增值問題，對于房產(chǎn)被判決的一方則需要補償另一方增值部分的金額。在房產(chǎn)的分配過程當(dāng)中，首先需要對是否為夫妻的共同財產(chǎn)進(jìn)行判斷。對于個人財產(chǎn)是不需要進(jìn)行分配的。對于共同的房產(chǎn)發(fā)生增值時則需要對增值部分進(jìn)行額外計算。

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