63套離婚房離婚協議應當注意到的法律知識

一、別亂簽!離婚協議在辦理離婚手續一刻起生效

離婚協議書必須在民政局辦理離婚手續才能生效，所以簽了協議但還沒到民政局辦理手續的夫妻們還有挽回和反悔的機會，在沒有辦理離婚手續之前，一方反悔的，就不發生效力。任何一方都有權利對于財產分割或者子女撫養反悔。

同時，正因為離婚協議在辦理離婚手續一刻起生效，所以簽訂離婚協議書一定要謹慎，切忌不要為了多買房、子女就讀學校等各種原因“假離婚”，一旦辦理了離婚證，追悔莫及。

二、別怠慢!財產分割后要盡快辦理過戶

當事人在2015年8月就和先生離婚了，離婚協議書約定廣州一套現在價值600萬的房產歸女方所有。但并沒有要求其丈夫去房管局辦理房產過戶手續，房產還是登記在其丈夫一個人名下。

前天她突然收到白云區人民法院要拍賣該套房產的公告，才得知其丈夫在和其他合伙人經營公司期間，為公司一筆幾百萬的銀行貸款承擔了連帶保證責任。法院判決下來后，銀行申請強制執行，結果就凍結查封了其丈夫當初離婚協議約定歸其所有的房產，現在馬上要拍賣了。

財產分割后一定要盡快辦理過戶，即使是銀行還有貸款沒有還清，在沒有凃銷抵押之前不能更名，但仍然可以通過“過橋”來解決此問題，最終實現過戶更名的目的。這樣，如果房產已經過戶在其名下，根據最高院強制執行相關法律規定，在執行程序一般是不能追加配偶作為被執行人。并且，其前夫對公司債務提供的僅僅是擔保責任，而擔保責任一般不會讓配偶另一方承擔夫妻共同債務之責任。

三、別隨意!簽訂離婚協議后難反悔

有些人太想離婚，因為急迫的心情加上不良的情緒，就會不加考慮而答應對方無理的離婚要求。等到辦理離婚手續后，對財產分割又開始反悔。

這種情況如果起訴至法院，法院一般不會處理，除非是雙方在辦理離婚手續一年內起訴，并且有證據證明受到欺詐、脅迫而簽訂的離婚協議才能變更或者撤銷該協議。而在實踐中，要提供是被對方欺詐、脅迫的證據基本上是不可能的。因此，辦理離婚手續時，簽訂離婚協議書需要謹慎。

在文中所提到的63套房屋離婚協議，存在很大的可能性是為了購買房屋而假離婚。從網傳圖中我們可以發現，在圖片上不存在民政部門印章，且女主人懷疑是在購房中中介將消息走漏。根據上述分析，不難得知，假離婚在可能謀取到現階段的利益，但對今后生活和自身權利保障存在一定法律風險。從而在文中尾端，提醒各位假結婚需要謹慎，尤其是凈身出戶的一方。

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