案件：

2008年2月，萬州區(qū)人黃某購買了一套住房，登記在自己名下。2013年，黃某與李某登記結(jié)婚。婚后，黃某與李某簽訂一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定黃某將婚前購買的房屋歸李某所有，但雙方未辦理房屋過戶手續(xù)，也沒有公證。隨著時間的推移，兩年之后的2015年4月，雙方感情破裂。兩人為了房產(chǎn)歸屬鬧起糾紛。隨后黃某向法院起訴離婚，在法庭上，李某要求法院判令房屋歸其所有，而黃某要求撤銷贈與協(xié)議。日前，萬州區(qū)法院作出判決，撤銷房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房屋歸黃某所有。

律師解讀：

我國法律規(guī)定，黃某、李某雙方簽訂的贈與合同不具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)，也沒有進行公證，屬于任意撤銷贈與合同，不受法定撤銷一年時限的限制，在不動產(chǎn)未辦理變更登記之前，贈與人隨時有權(quán)行使撤銷權(quán)，撤銷贈與。贈與一旦被撤銷，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議就無效。

贈與人任意撤銷權(quán)的行使條件

因任意撤銷權(quán)依贈與人之意思表示，如無一定的條件限制，則贈與合同缺乏應有的約束力，對受贈人也是不公平的。故各國民法多為贈與合同的任意撤銷設定一定的限制條件。可以說，此種撤銷雖名為任意，但也不完全盡然。為了保護受贈人的利益，我國《合同法》第186條對贈與人行使任意撤銷權(quán)規(guī)定了一定的條件，主要是時間條件和范圍條件。

(1)時間條件：須贈與標的物尚未交付或未移轉(zhuǎn)登記。《合同法》第186條第1款對贈與人行使任意撤銷權(quán)的時間進行了規(guī)定，即只能在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具體而言，對于動產(chǎn)，需在交付之前撤銷：對于不動產(chǎn)和需要登記的動產(chǎn)，需在登記之前撤銷。若贈與標的物已為交付或登記，不得撤銷;若標的物一部已交付或登記，則僅得就未交付或登記部分為撤銷，已交付或登記部分不得撤銷。對贈與物須辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)始得移轉(zhuǎn)所有權(quán)者，如贈與人已為交付但未為登記或已為登記但未為實際交付贈與物時，贈與人可否任意撤銷，在司法實務中存在分歧，我國合同法上對此的規(guī)定也不盡明確。作者認為，對于所有權(quán)變更須辦理登記的標的物，一般以登記為其所有權(quán)變更之生效要件，而不以交付為所有權(quán)變更的生效要件。故對于此類所有權(quán)變更需辦理登記的贈與物，若已為登記，不論其實際交付與否，均不得撤銷;若已為交付而未為登記，則可以撤銷。

(2)范圍條件：須非為具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同。《合同法》第186條第2款對贈與人行使任意撤銷權(quán)的范圍進行了限制，即具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得行使任意撤銷權(quán)。對于有社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同來說，贈與人不僅負有承諾贈與的法律義務，而且負有賑災扶貧救困的道德義務。為了維護這類贈與法律關(guān)系的穩(wěn)定，完成道德義務，本條款明確規(guī)定具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不適用在交付贈與財產(chǎn)之前可以撤銷贈與的規(guī)定。對于經(jīng)過公證的贈與合同，《合同法》之所以規(guī)定不得撤銷，一方面主要是考慮到贈與人若采取此種方式與受贈人訂立贈與合同，經(jīng)過公證人員的解釋和說明，則應當已經(jīng)考慮周詳，如果再授予贈與人以任意撤銷權(quán)，既有失合同的嚴肅性，也使受贈人處于明顯不利的地位。另一方面，從公證的效力來說，具有債權(quán)內(nèi)容的合同經(jīng)過國家公證機關(guān)的公證，直接具有申請法院執(zhí)行的效力。所以，這類合同不得撤銷。這對于嚴肅國家公證機關(guān)的公證力，維護合同的嚴肅性，保證財產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的相對穩(wěn)定是必要的。