離婚之際夫妻雙方會有許多遺留問題需要處理，婚后財產是其中最重要的一項，房產作為個人財產還是夫妻共同財產，在離婚時分配的方法是不一樣的，那么離婚房產怎么分配呢?應當掌握相關知識，在離婚之際維護自己的合法權益。

一、如何分配婚前購買的商品房

此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。

二、如何分配婚后購買的商品房

若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產購買的，則屬于夫妻共同房產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產，由雙方共同共有。

三、如何處理父母出資為子女購房的糾紛

(一) 當事人結婚前，父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應當默認為父母對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國的國情，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認為：父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前個人房產，將房屋產權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與，屬于雙方的共同房產。

(二)當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

四、按揭商品房已取得完全產權情況的處理

婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同房產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的，婚前由一方支付的首付款屬于支付方個人房產，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產;該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;商品房買賣合同的權利義務由簽訂合同的當事人承擔;由取得該房屋產權的購房一方按上述原則對另一方進行補償。

五、按揭商品房未取得完全產權情況的處理

離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權后由當事人另行起訴解決最終的所有權歸屬問題，未解決歸屬權問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產。

《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應當根據實際情況判決由當事人使用”及房屋取得完全所有權后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。

六、如何處理夫妻共同房產中的房屋價值及歸屬無法達成協議的問題

(一) 雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(二) 一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三) 雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

七、對房屋增值部分的房產分配處理

房地產因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶值，而房地產有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續期間的房屋增值部分應屬于夫妻共同房產，而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個人房產。

八、對生活困難方的幫助

離婚時候一方如依靠個人房產和離婚時分得的房產無法維持當地基本生活水平，屬于生活苦難人員，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內。

實踐中，針對不同的婚后房產，在處理的時候是不同的。有的可以直接認定為夫妻一方財產，此時就不能進行分割。而有的則屬于夫妻共同財產，那么就要根據實際情況做出處理。實踐證明，越來越多的當事人在訴訟中會尋求律師的幫助，在律師的協助下，當事人勝訴會有更大的把握。

通過對以上文章的閱讀，離婚房產怎么分配這個問題的答案不是固定的，需要具體情況具體分析，婚前房產和婚后房產的處理方式也有很大的不同，房屋在后期的升值現象也是需要考慮進去的情況，根據實際婚姻的情況來裁判如何分配房產。

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