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寧波
協議離婚房子怎么過戶給女方？
夫妻雙方在辦理離婚手續時，要對共同財產進行分割，如果雙方能夠就財產分割比例等事項達成一致，就可以簽署離婚協議，將房產分割作為其中的一項條款，經雙方簽字確認就可以到民政部門辦理離婚手續了，但是后續仍然要到房管部門辦理過戶手續才算是房產的實質分割，那么，協議離婚房子怎么過戶給女方呢?
一、離婚后房產過戶辦理流程
離婚房產過戶辦理程序其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。
二、辦理離婚析產登記的必備材料
2、房地產證;
3、申請人的身份證明;
4、房地產登記申請書;
5、委托書。
準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易辦理轉繪;后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。
三、離婚房產過戶費用主要有哪些?
(一)費類：
1、登記費：80.00元;
2、交易手續費：百分之二(按產價);
3、工本費：20.00元。
(二)稅類：
1、契稅：契稅按產價百分之二;
2、印花稅：按產價萬分之五。
四、離婚后房產過戶是否需繳納契稅?
根據國家稅務總局《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚后原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅。
五、協議離婚后對方不配合房產過戶怎么辦?
如果有法院生效調解書或是判決書，可以直接到房管部門辦理過戶;如果只有雙方的離婚協議書，那就需要到法院起訴，要求對方履行協議，辦理過戶手續。
綜上所述，關于協議離婚房子怎么過戶給女方的問題，需要區分兩種情況確定，如果該房產屬于夫妻共同財產，則雙方持離婚協議進行析產公證后，即可正常辦理過戶手續了，如果該房產屬于男方的個人財產，再過戶給女方則是房產所有權發生轉移，應視同房產買賣行為辦理相關手續并繳納契稅。
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夫妻離婚房產過戶的情形及手續
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