很多時候夫妻雙方離婚時候會因為財產分割而產生很大的矛盾,特別是對于房產的分割有很大的分歧,有時候雙方為了減少糾紛就會將房子直接過戶到孩子的名下,這樣雙方的心里就比較平衡,那父母離婚房子給孩子的規定是什么?下面就詳細介紹。
一、夫妻雙方離婚房產過戶給孩子該怎么做
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。房產贈與合同書范本
根據規定,房屋贈與一定要采用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證。
根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記,并提交下列材料:過戶申請書;身份證件;房地產權證;贈與書及公證書;有關稅費的收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人。
這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。
二、贈與房產過戶的費用是多少
1、簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業務當中, 如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50 元,公證費每份200元,查冊費100元。
2、評估收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業再重新作出評估,其中包括:契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金, 則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之后,就改變了其性質,轉為商品房。
5、出新房產證
離婚的時候解決的問題主要就是關于財產分割,很多家庭中主要的財產就是房產的分割,如果雙方僵持不下的情況下,直接將房產給與孩子是比較好的一個決策,在法律上也是允許的。
女方在哺乳期離婚手續如何辦理
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