我國社會習(xí)俗認(rèn)為離婚本身對于雙方家庭就是一件悲傷的事情,并且在離婚的時候可能會因為各種各樣的事情產(chǎn)生很多問題和矛盾。例如子女撫養(yǎng)問題和財產(chǎn)分割等等。一般情況下,雙方還是會選擇協(xié)議解決,畢竟雙方在一起同甘共苦多年。在協(xié)議解決中,一般會涉及房產(chǎn)的歸屬,這時候就需要雙方了解有關(guān)于協(xié)議離婚房產(chǎn)交易的有關(guān)內(nèi)容。那么,協(xié)議離婚房產(chǎn)交易的內(nèi)容有哪些呢,小編為大家整理了一些。
一、涉及房屋轉(zhuǎn)移
夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請登記,雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時間即可。
二、離婚房產(chǎn)過戶
對于離婚房產(chǎn)過戶中,需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費。
(一)析產(chǎn)基本步驟:
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
5、取證。
三、涉及房屋轉(zhuǎn)移
夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,需要提交以下資料:房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交,離婚證及復(fù)印件,離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件,判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
四、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:
(一)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;
(二)房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);
(三)申請人的身份證明;
(四)房地產(chǎn)登記申請書。
在離婚這個事件中,大多數(shù)當(dāng)事人都會選擇協(xié)議離婚。但是,也有很多雙方當(dāng)事人因為一些小事,在面對離婚這個問題的時候會變得沖動不理智,之后分崩離析。在關(guān)于財產(chǎn)分割中經(jīng)常遇到的協(xié)議離婚房產(chǎn)交易中,雙方當(dāng)事人要及時辦理房屋過戶手續(xù)的情況,如果不及時辦理房屋過戶手續(xù),就會產(chǎn)生很對問題。這也不利于婚姻的和平結(jié)束。
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