現(xiàn)在房產(chǎn)的價格可以說明天跟今天的都不一樣，更何況是那種幾年前甚至十幾年前購買的房產(chǎn)，到如今相信已經(jīng)翻了不知道多少倍。而在夫妻離婚的時候，對于房產(chǎn)的增值部分，也是需要做出分割的。那到底離婚房產(chǎn)增值部分是怎么分的?律霸小編馬上為你做詳細解答。

什么是房屋增值部分?

房屋增值部分是指房屋市場價格上漲和增加的部分。比如，一套房屋購買時是100萬元，由于房地產(chǎn)市場火熱，如今把這套房屋賣出去的話可以得到180萬元，這其中的80萬元差價就屬于房屋的增值部分。

一、婚前個人財產(chǎn)購買，婚后房產(chǎn)增值部分，離婚咋分?

此處說的婚前個人財產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財產(chǎn)全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，離婚時對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權人。

二、婚前個人財產(chǎn)購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分?

婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進行還貸，在房屋的權屬上，還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。

三、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分?

此時，由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨列出來進行分割。

其實，離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復雜。總結(jié)起來就是，房子歸誰，離婚房產(chǎn)增值部分屬于個人財產(chǎn)，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬于付出方的財產(chǎn)。因此，離婚時房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說的方式進行分割。但是在實際操作中，在地區(qū)也有著差別，此時需要做的就是找個專業(yè)的律師，在律師的幫助下解決離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分得疑問。

四、離婚時房產(chǎn)增值部分怎么算?

離婚時房產(chǎn)增值部分需要分割的，需要聘請專業(yè)的評估機構(gòu)進行評估，也就是房屋評估部門。經(jīng)過評估后，才可以確定離婚時房產(chǎn)增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別，具體的還是需要咨詢當?shù)氐脑u估機構(gòu)，這里就不能為您提供準確答案了。

如果認定屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么才可以要求進行分割。因為屬于夫妻個人財產(chǎn)的部分，按照法律的規(guī)定是不可以在離婚的時候主張分割的。當然，實踐中，除了對房產(chǎn)增值部分進行分割外，本身房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)的，也要分割處理才行。

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