現(xiàn)在社會，對于婚姻的態(tài)度人們更加開明。一旦雙方感情破裂或者出現(xiàn)婚姻危機(jī)的其他情況選擇離婚處理的不在少數(shù)，離婚必然要走相應(yīng)的法定程序，尤其是牽涉到財(cái)產(chǎn)的更應(yīng)該協(xié)商處理。那么夫妻雙方準(zhǔn)備離婚房產(chǎn)怎么處理？僅通過協(xié)商的話是不能從根本上解決問題的，那么下面小編對此問題做一個詳細(xì)解答。

一、房子婚前還是婚后買，對其分割有重大影響

1 、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

2、房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。

3、 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

二最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算：夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）÷實(shí)際購房款（房屋購買價(jià) 離婚時已還全部利息）×離婚時房屋市場價(jià)。 婚后由一方父母部分出資為子女購買房產(chǎn)，夫妻雙方支付其余款項(xiàng)，如果該房產(chǎn)登記在出資方子女名下，父母出資部分應(yīng)視為對其子女個人的贈與；如果該房登記夫妻雙方名下或者出資方子女配偶名下，父母出資部分應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與。

三、婚后父母出資房產(chǎn)的認(rèn)定：

1、 要保留好父母一方匯款給子女一方的記錄，這是很關(guān)鍵的。

2、同時要看父母匯款給一方的時間與購房時間的間隔是否合理，也就是說能否合理的認(rèn)定父母當(dāng)時給錢是否能認(rèn)定為購房之用。

3、 若父母僅僅只付了一部分房錢，法院分配房子權(quán)利時，會先確定夫妻雙方共同的出資款是多少（這筆錢包括首付部分 ?還貸款本金及利息），然后分別確定男方出了多少錢，女方出了多少錢（父母出的錢視為子女一方出的錢），然后根據(jù)雙方出錢占房子現(xiàn)在凈值的比例來確定雙方各應(yīng)分多少錢。

由此可見，對于房產(chǎn)的處理并沒有想象中那么簡單不是當(dāng)事人幾句片面之詞可以解決的，必須拿出真憑實(shí)據(jù)來，用法律的證據(jù)來維護(hù)自己合法利益。更提醒當(dāng)事人要保存好原證物證以備不時之需， 對于夫妻雙方準(zhǔn)備離婚房產(chǎn)怎么處理這個問題，本文做了詳細(xì)的論述，如果你對此還有什么疑惑，也請咨詢我們的在線律師，為你提供更為專業(yè)和全面的解答。

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