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生活中長(zhǎng)存在著一方擅自賣房的事，有的人是認(rèn)為，夫妻有共同處理夫妻財(cái)產(chǎn)的權(quán)力，賣房不需要經(jīng)過(guò)另一方的同意，但是買房的人往往是不知道內(nèi)情的，那么買房合同有效嗎？而夫妻一方要是擅自賣房怎么辦呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，夫妻雙方非因生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得共同意見(jiàn)。

一、一方不同意，另一方擅自賣房，房屋買賣合同判定為無(wú)效的情況：

1、《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán);

2、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》規(guī)定，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效;

3、《城市房地產(chǎn)管理法》中更是明確規(guī)定，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的不得轉(zhuǎn)讓。

對(duì)于無(wú)效的合同自始不具有法律約束力。對(duì)責(zé)任承擔(dān)的問(wèn)題，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

根據(jù)《婚姻法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律的規(guī)定，夫妻一方處分夫妻共有房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)共同處分或征得另一方同意，一方擅自處分的可能被認(rèn)定無(wú)效。而且轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)時(shí)未有其他共有權(quán)人簽字或授權(quán)的，房地產(chǎn)管理部門是拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的。目前二手房交易愈趨升溫的同時(shí)，買受方在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)注意審查出賣方轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)情況，如是共有房產(chǎn)的，應(yīng)要求共有權(quán)人共同在合同中簽字或提交授權(quán)委托書(shū)，以保護(hù)交易的有效性和穩(wěn)定性。也可以找專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，以免浪費(fèi)不必要的時(shí)間和金錢。

二、一方擅自賣房，不得善意第三人的情況：

第三人有理由相信夫妻一方對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分是雙方共同意思表示的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)善意第三人的利益。

一般來(lái)說(shuō)，為了保護(hù)買受人的合法權(quán)益，應(yīng)以購(gòu)房人是否系善意、有償作為判斷未經(jīng)夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購(gòu)房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋。

如果有證據(jù)能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過(guò)失或是是以不合理的低價(jià)購(gòu)買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)該合同無(wú)效。進(jìn)而追回房屋。

房屋的買賣不能隨意，不僅夫妻要賣房注意對(duì)共有房屋要雙方同意，第三人在買房的情況也需要看房產(chǎn)情況。

像房產(chǎn)這樣價(jià)值巨大的物品，若屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，那么一方是無(wú)權(quán)擅自賣房的，必須要經(jīng)過(guò)另一方的同意才可以。但此時(shí)對(duì)于善意的買受人而言，自己也是可以取得房產(chǎn)。要是你對(duì)此還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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