一、賣樓花是屬于合法的嗎？

賣樓花是屬于合法的行為，“賣樓花”即商品房預售，有法律約束的。必須取得《商品房預售許可證》方可進行預售。 建設部《城市商品房預售管理辦法》規定： 第六條：“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。” 第十三條：“開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《度城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰?！?/p>

二、商品房預售條件有哪些？

我國《城市房地產管理法》 第45條規定，商品房預售應符合下列條件：

(1) 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;

(2) 已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

(3) 持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房 并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

(4) 按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

(6) 已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

(7)法律、法規規定的其他條件。

三、房屋預售合同是怎么樣的？

(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

(2)標的，即預售商品的位置、編號。

(3)數量，預售商品房的數量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

(4)價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價;我國《房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款征收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。根據建設部的規定，預收商品房預售款，在房屋開工建設時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。

(5)交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。

(6)房屋使用性質，明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他用房。

(7)房屋產權轉移的方式、期限。

(8)違約責任。

(9)雙方約定的其它條款。

綜合上面所說的，賣樓花已成為現在的開發商都在實施的行為，通過購房者交預付款或者是定金而在之后的規定日期得到現房，對于這種行為也是在法律上得到認可的，但對于購買者來說也是風險很大的，所以，在進行購買期房的時候就一定要看清楚開房商的證件，是否獲得政府部門的認可，這樣才能更好的保障自己的權益。

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