一、未經(jīng)共有人同意出售共有房屋有何后果

想要知道未經(jīng)共有人同意出售共有房屋有何后果，首先需要知道的是，第三人(具體到房產(chǎn)糾紛，就是指買受人)的合法權(quán)益。

若出現(xiàn)未經(jīng)共有人同意出售共有房屋的情況，此時(shí)可以依法追究對(duì)方的責(zé)任，而這種情況下受讓人也是無(wú)法通過(guò)善意取得來(lái)獲得房屋的所有權(quán)，自身的利益多少也是會(huì)受到一定損害的。

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，第三人合法權(quán)益能夠得到維護(hù)的必要條件為：

1、善意。民法上的善意即為不知情。具體到共有房屋，是指買受人不知該房屋的所有權(quán)狀態(tài)為共有財(cái)產(chǎn)。實(shí)踐中，對(duì)善意的審查，可依交易慣例，從兩方面考察：一是查房屋所有權(quán)證上的記載。依交易習(xí)慣及常識(shí)，買受人與出賣人在交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有權(quán)證進(jìn)行審查，不僅查看所有權(quán)人的情況，還要查看房屋的登記面積、房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、土地使用權(quán)情況，等等，如果在事后的審查中，能夠獲知該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，即可推定該買受人為非善意。二是按照交易習(xí)慣，買受人必然會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地察看，如果有證據(jù)表明，在一般情況下，當(dāng)事人可在實(shí)地察看中，得知該房產(chǎn)系共有財(cái)產(chǎn)的，即可認(rèn)定買受人為非善意。

2、有償。如果買受人向出賣人支付了房屋的對(duì)價(jià)，即為有償取得。如果移轉(zhuǎn)所有權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)系，為贈(zèng)與等無(wú)償取得財(cái)產(chǎn)方式，真正的所有權(quán)人(原所有權(quán)人)可請(qǐng)求返還房屋所有權(quán)。

3、取得該財(cái)產(chǎn)。所謂取得財(cái)產(chǎn)，應(yīng)理解為取得物的所有權(quán)。對(duì)于房屋買賣，善意第三人必須實(shí)際上通過(guò)登記取得房屋所有權(quán)。

二、買受人是否能夠受到保護(hù)

買受人是否能夠受到保護(hù)，實(shí)際取得共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)區(qū)別買受人是否屬于善意、有償、過(guò)戶登記等情況，作出不同的處理。

1、合同訂立后，房屋并未辦理過(guò)戶登記移轉(zhuǎn)所有權(quán)的，可按照《合同法》第五十一條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后，取得處分權(quán)的，該合同有效。權(quán)利人不追認(rèn)且處分人事后也未取得處分權(quán)的，合同即無(wú)效。因無(wú)權(quán)處分并最終導(dǎo)致合同無(wú)效的，由出賣人向買受人承擔(dān)信賴?yán)娴馁r償。

2、合同訂立后，該房屋所有權(quán)已經(jīng)在登記機(jī)關(guān)辦理了過(guò)戶登記，并且買受人是善意、有償獲得該房屋所有權(quán)的，該房屋買賣合同有效，買受人可依法取得該共有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

綜合上述，小編整理有關(guān)共有房屋的想相關(guān)內(nèi)容。由此可見，如果出現(xiàn)未經(jīng)共有人同意出售共有房屋的情況，是可以依法追究對(duì)方的責(zé)任。這種情況下受讓人也是無(wú)法通過(guò)善意取得來(lái)獲得房屋的所有權(quán)。如果大家還想了解更多這方面的知識(shí)，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。