違章建筑的界定是怎樣的,如何區(qū)分違章建筑

一、違章建筑的界定

從違章程度的不同來(lái)看，違章建筑分為兩種，一種是有土地使用權(quán)的違章建筑，也就是在自己合法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行建設(shè)，但該施工建設(shè)未取得或超出建設(shè)、規(guī)劃部門的相關(guān)審批，另一種是無(wú)土地使用權(quán)的違章建筑，因?yàn)闆](méi)有土地使用權(quán)，也談不上后續(xù)的審批手續(xù)，這種類型的違章建筑，往往會(huì)面臨被無(wú)償拆除的法律后果。

二、哪些是違章建筑

國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無(wú)土地使用權(quán)上說(shuō)，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑，主要包括：

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。例如:在住宅樓間公共場(chǎng)地搭建自己的倉(cāng)庫(kù)。

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。例如:一家酒店原本規(guī)定建設(shè)40層，但是開(kāi)發(fā)商卻擅自決定將其建設(shè)成45層。

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。例如:一家醫(yī)院申請(qǐng)建設(shè)一幢7層高的住院部，但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓。

4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。例如:物業(yè)公司說(shuō)為了修繕?lè)课萁o工人搭建了一個(gè)房子，但事后卻將其改建成一家小超市經(jīng)營(yíng)。

綜合上述，小編整理有關(guān)違章建筑的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，違章建筑包括未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑等等。如果您對(duì)這方面還有更多問(wèn)題?，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。