分手后房產(chǎn)如何確定所有權(quán)

如果當(dāng)時把房屋贈與給女友是，房產(chǎn)贈與辦理了過戶登記手續(xù)后，贈與即生效，財產(chǎn)的所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移。

如果雙方辦理了過戶登記手續(xù)，并且在公證處辦理了贈與公證，那么最后男方以戀愛失敗為由要求收回房屋缺乏法律依據(jù)，無法要回房屋。但是，如果男方在簽訂該贈與協(xié)議時明確寫入“結(jié)婚時，該贈與合同即生效”的條件，也就是附條件贈與，那么，這個合同只有在雙方結(jié)婚時才能生效。

如果男友買房時，直接將房屋產(chǎn)權(quán)落戶在女方名下，后期由于感情破裂，分手后，房子的權(quán)屬屬于女方，男方也是無權(quán)要回的。

房屋贈與手續(xù)

房產(chǎn)贈與會因贈與對象不同，所需的相關(guān)材料和程序會有所不同。

（一）如果贈與有繼承權(quán)的子女等，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。

（二）如果是遺贈與別人，遺贈繼承人或者遺贈人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。

如果是日常生活中一般的無償贈與其他人，房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟：

（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

（2）房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

（3）辦理公證。根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

（5）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

上述，如果分手前，男方將房產(chǎn)贈送給女友，則雙方之間建立一致贈與合同關(guān)系，只要女方有接受贈與的意思，否則贈與行為是不能生效的。由于房產(chǎn)具有一定的特殊性，若贈與之后就馬上辦理了過戶登記的話，那即使日后雙方分手，也是不能要回房產(chǎn)的。更多相關(guān)法律問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。