【案情介紹】

張某1998年1月繼承母親遺留的坐落于北京市海淀區平房一套。2001年4月，張某與林-女士登記結婚，夫妻兩人居住在此房屋中。2003年5月該房屋由于城市改建被拆遷，拆遷人與張某直接簽訂補償協議，并由張某獨自領取了拆遷款直接45萬元。2003年8月，張某從銀行取出25萬元用于購買商品房一套，可挑了幾次沒有選到合適的戶型，由于沒有帶身份證存款，張某就用妻子林-女士名字將款存到銀行此后半年里，夫妻兩人一起到處看房子，最后在五環外的一個樓盤看好了一套兩居室，房子登記在了張某名下。幾年后，雙方發生矛盾，女方起訴到法院要求離婚，并提出依法分割該商品房和20萬元拆遷款;而張某稱購買該商品房交納的房款及20萬元都是個人拆遷款，應屬其個人財產，不能分割。

法院認為：婚后購置商品房一套，女方證明顯示錢款是從女方賬戶轉到開發商賬戶的，張先生不能證明該筆款項是自己獨自所有，而林-女士認為張某存款存到自己名下就是給自己的贈與，房子登記在男方名下，應屬于共同財產。法院判決：(1)房屋歸被告張某所有，按照商品房市場價，張某給付原告13萬元補償款;(2)拆遷款20萬元歸被告所有。

【律師說法】

婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補償款及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權人的個人財產。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產，配偶方應享有一定的份額。

房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行異地安置。本案當事人是貨幣補償方式。住宅房屋的拆遷補償款由房屋的重置成新價、區位補償價、搬遷補助費、提前搬家獎勵費等內容構成。房屋的重置成新價與區位補償價是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，由房地產市場評估確定的。從這兩項補償的性質上看，房屋的重置成新價與區位補償價主要是補償給被拆遷房屋的所有權人的，其他費用具有補償給家庭成員的性質。張某有這座房屋的所有權，也就擁有了該房屋所代表的財產權利。拆遷的性質是對被拆遷房屋的所有權人給予補償與安置，關鍵是對房屋土地使用權、房屋、地上構筑物等損失的補償，房屋的貨幣補償價格可以說是該房屋價值的另外一種表現形式。所以，筆者認為，基于該房屋的重置成新價和區位補償價核算的補償款應歸張某個人所有;搬遷補助費、提前搬家獎勵費及夫妻關系存續期間增建部分的(若有的話)補償應屬夫妻共同財產，其妻子有權分割。

本案中，張某將錢款存到妻子名下，并用此款購買了房屋，其無法證明不是贈與，只是僅僅暫存到妻子名下。在庭審中，女方完全否認男方的說法，堅持認為該筆款項就是贈與，那么，用此款購買的房屋雖然登記在男方名下，法院仍會認定屬于夫妻共同財產。如果妻子承認訴爭房屋是用張某個人存款購買的，那么，訴爭房屋應為張某個人財產。張某既然無法證明訴爭房屋是完全用自己的拆遷款購買的，訴爭房屋應認定為夫妻共同財產，張某要承擔舉證不能的不利后果。法院的判決依據是《婚姻法》第17、18條。

結婚前或婚姻關系存續期間內最好做個財產公證或約定，可有效保護當事人的合法權益，即使發生糾紛訴訟到法院，也能及時審理，不會出現舉證不足或無法查實的后果。了解更多法律知識請上律霸網進行專業咨詢。