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寧波
逾期辦房產(chǎn)證又過了訴訟時效,還可以起訴嗎
逾期辦房產(chǎn)證又過了訴訟時效,還可以起訴，但是如果對方以訴訟時效抗辯的，人民法院不會支持自己的訴訟請求。
實際中，要是開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的，你可以按照下面的方式處理：
實際中，要是開發(fā)商逾期協(xié)助你辦房產(chǎn)證的話，你可以要求退房。但是，這種事情不能太果斷，最好就是先看看你們雙方之間的合同約定，如果合同有明確約定逾期辦理房產(chǎn)證就可以退房的，那么就根據(jù)合同的約定來。
但是法律也規(guī)定了，要是在房合同約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人沒辦法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，告到法院去，法院是會支持的。
不過，你要是選擇向法院起訴的話，那你就得注意下訴訟時效了。按規(guī)定，計算逾期辦理房產(chǎn)證糾紛的訴訟時效，要從你知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵犯時計起，但還是得結(jié)合具體情況而定：
1、如果你們之間的購房合同中約定了辦理房屋所有權(quán)登記的期限，那么在期限截止時，依然沒有辦理好房產(chǎn)證的，訴訟時效就要從約定期限截止時開始結(jié)算，訴訟時效為兩年。
2、如果當(dāng)初簽的購房合同的標(biāo)的物還沒建成房屋的，那就從房屋交付使用之日起90日，依然沒有辦理好房產(chǎn)證的，訴訟時效就從該90日截止時開始結(jié)算，訴訟時效為兩年。
3、如果購房合同的標(biāo)的物是竣工房屋的，那就從合同訂立之日起90日，依然沒有辦理好房產(chǎn)證的，訴訟時效從該90日截止時開始結(jié)算，訴訟時效為兩年。
4、如果在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也要在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則訴訟時效要從該90日截止時開始結(jié)算，訴訟時效為兩年。
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