隨著社會經濟的發展和國際化的日益加深，中國社會的離婚現象越來越明顯，特別是“北上廣”這樣的一線城市，離婚率一直呈上升趨勢，而且居高不下。中國很多家庭由于法律意識淡漠，礙于“面子”等問題，一直沒有厘清家庭內部財產的范圍，也沒有對家庭內部財產移轉的過程引起重視。致使夫妻雙方，包括各方的親屬，對財產產權歸屬的看法南轅北轍。一旦遭遇婚姻變故，即使雙方之間有幾十年的夫妻情分，也會因為爭房產而消耗得蕩然無存，直至破口大罵、大打出手。更有甚者，雙方父母、兄弟姐妹也都加入了“罵戰”的隊伍，將事態愈演愈烈，不僅離婚的問題沒有得到解決，甚至還因此釀成惡性事件。

眾所周知，家和萬事興，舒適的家庭生活是建立在和諧的家庭關系上的。中國幾千年不分彼此的婚姻價值觀念，受到了來自現代社會的強烈沖擊。為了呵護來之不易的婚姻關系和夫妻情分，律師在此建議各位事先將家庭財產狀況厘清，盡量做到全面客觀，特別是房產、機動車。在夫妻感情尚好時進行友好協商、妥善約定并保留相關證據。

一、根據我國法律規定，夫妻婚姻關系存續期間取得的財產以共同所有為原則，分別所有為例外

我國《婚姻法》第十七條規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權?！保谑藯l規定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。也就是說，除了第十八條規定的很少的幾種情況，原則上夫妻婚內取得的財產都是共同所有的。但是，我國《婚姻法》允許夫妻雙方在婚內對財產進行特別約定，如《婚姻法》第十九條規定：“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。”

在接待咨詢的過程中，律師感覺到當事人往往對在婚內財產沒有特別約定的情況下，對婚內財產的歸屬存在很多的錯誤認識。比如，律師常常聽到當事人這樣陳述事實。“房屋貸款都是我一個人還的?！薄拔覑廴烁緵]有工作，都是我賺錢養她，我自己出錢買車、買房?！薄肮臼俏乙粋€人開的，她完全不管公司的經營，她也不是公司股東”……諸如此類的認識，使得當事人面臨離婚或繼承時心理落差過大，直接導致雙方難以對財產分割進行談判，進而給一方造成極大財產損失。因此，在雙方感情甜蜜、夫妻關系融洽時，有條件談判的，應盡量達成一致意見并落實為書面的婚內財產約定協議。

二、夫妻共同所有的財產原則上根據財產的具體情況，適當照顧子女和女方權益進行分割

我國《婚姻法》第三十九條規定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”因為夫妻雙方對共同所有的財產有平等的所有權，離婚時財產一般平均分割，同時適當照顧子女和女方的利益。其中比較容易發生爭議的是房產。

三、對《婚姻法司法解釋三》第七條的解讀

2011年8月13日出臺的最高人民法院《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋》(三)(簡稱“《婚姻法司法解釋三》”)第七條對雙方父母給子女出資購買房屋的產權歸屬做出了明確的規定?！痘橐龇ń忉屓返谄邨l規定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外?！焙芏嗳苏J為該規定顛覆了以往對房屋分割份額的認定，是不利于保護婦女權益的“惡法”，造成了很大的社會影響，甚至因此而受到嚴厲聲討。經常會有女方認為“我給你家生了孩子，你就應該給我房子”。該規定出臺以后，出現了很多女方因要在男方名下的房屋上“加名”遭拒而發生的家庭糾紛。造成女方帶著的孩子離家出走不給男方探視或是自己離家出走而將孩子遺棄，最終僅因“加名”的問題就導致雙方感情徹底破裂而離婚。律師認為，這樣處理問題的方式是錯誤的。首先，根據《人口與計劃生育法》的規定，夫妻雙方無論性別都有生育權，也就是說可以決定是否生育子女、生育幾個子女。如果雙方不能對生育問題達成一致，造成夫妻感情徹底破裂的可以離婚。因此生育子女是夫妻雙方的意愿，單方將意愿強加給他人是不負責任的。其次，雙方問題的解決不應當牽涉到孩子，畢竟孩子是無辜的，這樣不利于孩子身心健康成長。第三，對孩子的遺棄屬于婚內的過錯行為，屬于認定夫妻感情破裂而判決離婚的事由，另一方可以主張離婚損害賠償，情節嚴重的還有可能構成犯罪。所以，律師建議遇到此類家庭問題不要也不需要以過激的、不理智的行為來處理。當然，男方也應該考慮到女方十月懷胎、一朝分娩的痛苦，平時對女方多一些關心與愛護。

認為《婚姻法解釋三》是“惡法”的人實際上是對第七條規定的誤解。最高人民法院對該條解讀為只適用于父母全款購房的情況，部分購房情況則排除在該條適用范圍之外，旨在保護出資購房的父母傾注畢生積蓄為子女買房的利益。目前婚姻法解釋三已經實施三年多，但各地法院的處理方式至今沒有統一。但是毋庸置疑的是，只要夫妻婚后有共同還貸，該房屋就應當屬于夫妻共同財產，只不過在分割房產時并不是絕對的平均分割，而是考慮雙方的出資、家庭貢獻、照顧子女的情況、婚姻關系存續時間等因素，在保護婦女兒童權益的基礎上，對分割的比例進行調整。

四、夫妻雙方在購房時的注意事項

鑒于現在的高房價，僅靠夫妻二人的經濟實力就可以購買房屋的情況已經越來越少。目前最為普遍的情況是一方或雙方父母出首付，而由夫妻共同償還貸款。由于不能適用《婚姻法解釋三》的規定，為子女購房出資的父母又擔心另一方離婚時分走更多房產，對此類情況的處理需要尤為慎重。購房之前需要注意的事項包括：

1、匯款前應明確區分借款和贈與。

如果父母是將購房款借予子女，則屬于子女自己出資購房，婚后購買屬于夫妻共同財產，離婚時原則上平均分割。而父母享有債權，可以向子女要求償還。

如果父母是直接支付購房款，則屬于婚內對子女購房的出資，目前的司法實踐中大多認為該份額是對子女個人的贈與。

2、如果是借款，則需要簽訂書面的借條或借款協議，寫明借款用途并且由夫妻雙方簽字確認，同時要注意保留匯款憑證。

3、如果是贈與，則應盡量直接向賣方賬戶支付房款，而不要匯入子女賬戶，保證支付金額與房款數額一致，且匯款時寫明匯款用途。如果是雙方父母支付首付款的，盡量雙方簽訂書面的出資確認書或婚內財產約定協議書。

4、確認辦理的房產證(房產證未辦理完畢之前為購房時簽訂的房屋買賣合同)上要有自己子女的名字。

需要注意的是《婚姻法》第十七條第三款第(四)項規定除了明確約定為贈與一方的財產以外應認定為贈與雙方，屬于雙方的共同財產。父母在贈與子女任何財產時都應考慮該法律規定以防止遭受財產損失。

家事無小事，更何況是涉及民生的巨額房產，在購買前一定要慎重處理。如果您對為子女購房或贈與子女其他財產有疑問，請及時聯系專業律師進行咨詢，以維護您的合法權益。