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寧波
企業拆遷方面的法律規定究竟有哪些
1、關于“企業拆遷”的法律法規有哪些?
現行法《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(1)被征收房屋價值的補償;
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
2001年國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》中第三十三條，對此涉及內容與上并無二意。除此之外，還有一些地方政府頒布的地方性法律法規。但就全國性法律法規而言，此方面并無專門具體規定。
2、企業拆遷補償種類有哪些?
(1)土地房屋本身價值
雖然企業的土地土地用途一般為工業用途，價值要低于住宅地和商業服務類的土地，但這里要提醒大家，企業一般占地較大，也就是說，單價雖低面積大，乘積同樣不容忽視。房屋價值基本就是重新建造相同面積房屋的成本價，即所謂“房屋重置成新價”。在估算這兩塊的補償款時，我們一定要注意，要分開來算，以防拆遷方與評估公司聯合欺騙被拆遷企業，從中謀取私利。
(2)停產停業損失
不同企業因所處地域不同，計算標準也不一樣，并且每個企業的盈虧狀況也應當作為考慮因素之一。彈性之大各企業必須重視。同時，企業還應注意，此處損失不僅指當前損失，還包括預期利益損失，即因此丟失的企業客戶訂單和客戶資源等。
(3)搬遷費用與損失
企業的生產設備、辦公用品、生產品等搬遷必然要比搬家麻煩，成本也要高。另外，在搬遷過程中，可能會對機器設備造成一些損耗，這類損失也要考慮在內。
除上述幾類主要的補償費之外，還有企業裝修附屬物的損失，這類價值主要由評估機構估算。另外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業設定一些獎勵。具體獎勵數額根據不同的項目實施意見決定。
3、實際操作中的一些其他問題
(1)企業廠房、辦公地的房屋性質
租賃用房，自有產權房，違章建筑，借用等不同房屋性質下的補償款和損失計算方案自然不一樣。如果是租賃用房，那么，租賃期還剩多少，是臨近?已滿?還是逾期?同樣需要考量。
(2)企業拆遷造成的其他損失
企業拆遷也可能會造成人才流失、喪失一些特殊資源等無法彌補的損失。
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