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土地征收中與拆遷方談判的技巧有哪些
土地征收中與拆遷方談判的技巧有哪些
談判初期：言多必失沉默是金
拆遷方第一次上門談判，目的無非就是“摸底調查”，了解咱們關于補償款的心理預期，這個時候咱們一定要發揮“沉默是金”的美德，在沒有拿到很好的談判籌碼之前，不能輕易讓對方知道咱們的底線。無論是在言行舉止中還是面部表情上，一定要表現得體。
1.言行舉止：提出高于預期的拆遷安置補償條件，但不要讓對方認為你在漫天要價;避免對抗性的言語，讓對方一開始就產生敵對情緒，致使談判不能繼續下去;一定要把精力集中在具體補償項目上，避免在補償總額上面多加糾纏。
2.面部表情：表現出盡量配合公共利益的拆遷項目，犧牲小我成就大家，而不是蠻橫無理的強硬拒絕;對方說的補償安置條件一定要仔細斟酌，表現出意外，通常對方會相應的讓步，否則的話只會讓對方越來越強硬。
談判中期：穩扎穩打步步為營
抓住對方的違法點?逼迫對方解決“補償安置”問題。拆遷方在拆遷過程中存在許多違法點，這個時候要抓住核心違法點提高談判的籌碼。如主體不適格問題，評估程序違法，沒有相關的審批等情況，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷項目可能不能進行下去，損失極大，所以抓住對方的違法點對增加談判利益最大化起著決定性的作用。拆遷談判不可能一次性解決，每次談判都要總結對方的談判策略，下次加以改正應對。總之，拆遷談判必須在懂得補償安置相關法律的基礎上才能知己知彼，百戰不殆。
談判尾聲：螳螂捕蟬黃-雀在后
拆遷談判最后一個環節中最重要的就是如何減少讓步的幅度，做到以下幾點可能保你一次完美的談判。
1.謹防拆遷方的心理戰，尤其是“獎勵期”心理戰。不要輕易相信對方所謂的獎勵期一過所有的獎勵都沒有了。要知道羊毛出在羊身上，所謂的獎勵本質上也是咱們補償款中的一部分，本來就是咱們應得的。
2.即使談判接近尾聲，雙方還沒有達成一致，也不要盲目地因為自己不喜歡討價還價而一次性讓出所有的拆遷補償利益，還要有適時收回一開始所談全部補償條件的勇氣。
3.明白誰是主導者，在拆遷中起決定作用的還是拆遷方，而非所謂的拆遷公司，不要本末倒置，一旦拆遷方這邊順利解決了，那么整個拆遷談判也就完美結束了。
在征地拆遷過程中涉及眾多程序，國家對每一個環節和程序都有嚴格規定，只要遺漏某一環節或者縮短某一程序的時間都是違法的征地拆遷。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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