一、配偶送給小三的房子能要回來(lái)嗎

婚姻存續(xù)期間，出軌一方送給第三者的房子一般情況下是可以要回來(lái)的。

關(guān)于夫妻間共同財(cái)產(chǎn)的處理，我國(guó)規(guī)定了兩種不同的處理方式。

1、鑰匙權(quán)。

這種是針對(duì)婚姻存續(xù)期間發(fā)生的小事，比如買菜錢的自主決定權(quán)，夫妻一方可以不經(jīng)另一方的同意即做主決定。

2、夫妻共同協(xié)商決定。

這是對(duì)于夫妻之間較重大的一些事項(xiàng)的處理方式，比如出售屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋等，此種是需要夫妻雙方來(lái)共同協(xié)商確定，單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制。

贈(zèng)與第三者房屋的效力：

1、夫妻一方將屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋贈(zèng)與他人的，經(jīng)另一方追認(rèn)后，贈(zèng)與行為有效。

2、在我國(guó)，贈(zèng)與合同是可以撤銷的。

3、除善意取得的情形之外，夫妻一方無(wú)權(quán)處分房屋的所有權(quán)。

4、善意取得的認(rèn)定要素之一是需要等價(jià)取得所有物，也即他人需要以市場(chǎng)價(jià)格來(lái)合理購(gòu)買房屋才有可能被認(rèn)定為善意取得。

由上述情形我們可以知道，贈(zèng)與屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋屬于夫妻間的重大事項(xiàng)，夫妻一方無(wú)權(quán)作出處理，除第三者善意取得的情形外，該贈(zèng)與行為無(wú)效。而一般情況下，贈(zèng)與婚姻外第三者的房屋，一般不會(huì)是通過(guò)支付同等對(duì)價(jià)取得的房屋所有權(quán)，因此贈(zèng)與婚姻外第三者的房屋是可以拿回來(lái)的。

以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并登記在第三者名義的房產(chǎn)：

婚姻中出軌的一方除贈(zèng)與房子外，還可能會(huì)利用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并登記在第三者的名下，這種情況下，房屋已登記在他人名下，無(wú)法再要回房屋，但是可以通過(guò)之前的買房付款記錄以金錢折價(jià)的方式返還購(gòu)房款。

小編最后提醒：

送給婚姻外第三者的房子一般是可以要回來(lái)的，即使房屋已過(guò)戶登記在了他人名下，那么也可以要求第三者通過(guò)金錢折價(jià)的方式返還購(gòu)房款。

二、妻子能不能起訴第三者

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平也不斷提高，社會(huì)也逐漸存在一些社會(huì)惡習(xí)，如婚外情、包二奶現(xiàn)象等。這種社會(huì)現(xiàn)象直接挑戰(zhàn)了我國(guó)法律規(guī)定的一夫一妻制，對(duì)于插足的“小三”，許多妻子將“小三”告上法庭，就當(dāng)前我國(guó)的法律規(guī)定，妻子難以起訴“小三”。

(一) 妻子可以獲得損害賠償責(zé)任。

根據(jù)最高法院于2001年12月24日便及時(shí)頒布了關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(一)，其第二十九條規(guī)定：承擔(dān)婚姻法第四十六條規(guī)定的損害賠償責(zé)任的主體，為離婚訴訟當(dāng)事人中無(wú)過(guò)錯(cuò)方的配偶。這條司法解釋排除了妻子起訴“小三”的可能。所以，當(dāng)前，妻子難以起訴“小三”。

(二)法律不能犧牲他人的合法權(quán)益而保護(hù)另一人的合法權(quán)益。

感情是道德調(diào)整范疇而非法律所能規(guī)范。法律不能因?yàn)樾枰Ｗo(hù)一部分人的權(quán)益就可以犧牲他人的合法權(quán)益，是否離婚只能從夫妻雙方當(dāng)事人感情的破裂為基準(zhǔn)。不能把憤怒轉(zhuǎn)嫁于“小三”，因?yàn)殡x不離婚是夫妻一方的事，“小三”充其量是一個(gè)誘因。強(qiáng)加在“小三”身上，并以此要她承擔(dān)拯救家庭的責(zé)任和損害賠償責(zé)任，是不可行的。

有的人結(jié)婚了還不安分，為了追求所謂的激情、愛情，居然就在尚未離婚之前，就與他人搞在了一起，這也就是我們俗稱的找小三。甚至有人被小三哄得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，居然把屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)贈(zèng)與給小三，這樣的情況下，由于房產(chǎn)屬于夫妻之間的重大事項(xiàng)，一方無(wú)權(quán)擅自處分，除開小三在善意取得的情況下，實(shí)際這樣的贈(zèng)與行為是無(wú)效的，另一方可以要求小三退還房屋。

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