現(xiàn)在很多年輕人選擇婚前按揭購(gòu)房，一般是男方主動(dòng)貸款，女方為第二貸款人，這里就分主貸人和次貸人。一旦婚姻出現(xiàn)問(wèn)題，夫妻雙方就要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)是重要的一部分。那么，新婚姻法主貸人在離婚時(shí)可以擁有房產(chǎn)嗎？下面就讓小編為大家整理一下相關(guān)的知識(shí)。

一、婚姻法中規(guī)定主貸人可以擁有房屋的所有權(quán)嗎？ ?

婚姻法沒(méi)有明確規(guī)定主貸人一定擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，離婚時(shí)房產(chǎn)的所有權(quán)歸誰(shuí)，要根據(jù)當(dāng)時(shí)買房的情況來(lái)判定。如果婚前首付是一方，貸款人是雙方，婚后只有主貸人還貸，房產(chǎn)證上只有主貸方的名字，那么房產(chǎn)歸一方。如果在婚后是雙方還貸，不論房產(chǎn)證是不是雙方的名字，分割房產(chǎn)時(shí)會(huì)按照當(dāng)時(shí)出資的比例來(lái)分。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第39條規(guī)定：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。離婚時(shí)夫妻共有財(cái)產(chǎn)的分割和借款人或產(chǎn)權(quán)人沒(méi)關(guān)系，離婚協(xié)商分配或法院依法判決分配。

二、在貸款辦理時(shí)，主貸人、次貸人時(shí)需要注意哪些呢? ?

1、確定主貸款人和次貸款人

夫妻確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，另外，注意年齡的限制，或?qū)⒂绊懙劫J款期限。

夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中，即使產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

2、注意信貸政策的變化

對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，買房時(shí)要做好功課。如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。

3、朋友合伙買房辦貸款要慎重

朋友合伙買房辦貸款的時(shí)候可能會(huì)麻煩些，部分銀行對(duì)沒(méi)有親屬關(guān)系的兩人購(gòu)房放貸會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎一點(diǎn)。如果出具的收入證明沒(méi)有問(wèn)題，找一家政策寬松的商業(yè)銀行，可能相對(duì)容易一些。聯(lián)名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬造成分歧。

綜上所述，離婚時(shí)法院對(duì)房產(chǎn)分割的裁決主要依據(jù)雙方的出資情況，不會(huì)僅僅依據(jù)貸款的實(shí)際身份來(lái)將房產(chǎn)所有權(quán)歸屬于一方，夫妻雙方也可以協(xié)議處理房產(chǎn)最大化降低矛盾的發(fā)生。新婚姻法主貸人不一定得到房產(chǎn)的所有權(quán)，以上就是小編為大家整理的資料，僅供參考。

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