在我們的生活中，您可能聽說過這樣的事情：夫妻一方急需用錢或者是夫妻準(zhǔn)備離婚，一方為了能拿到更多的財產(chǎn)而私自將房屋給賣了的情況。為此，不少人都想要知道在法律上，夫妻共有房產(chǎn),一方能賣嗎？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、夫妻共有房產(chǎn),一方能賣嗎

要先搞清楚情況：房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)，還是婚后財產(chǎn)。

1、若是婚前：夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證和購房合同書上，購房時房產(chǎn)登記和購房發(fā)票都是一方的，算個人房產(chǎn)。可以自行買賣。

2、若是婚后：屬于夫妻共有財產(chǎn)，若購房合同上無明確分配比例，則平均分配。房產(chǎn)出售時必須雙方到場簽字或一方有另一方受理過的公正委托書，方可生效。

二、夫妻共有房產(chǎn)單方能不能賣

最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(—)》(以下簡稱《解釋一》)第17條第2項規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”2011年8月13日起施行的最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《解釋三》)第11條第1款規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。”

就兩條規(guī)定的適用環(huán)境而言，有以下兩點(diǎn)值得注意：

1、都適用于夫妻一方未經(jīng)對方同意的單方處分情形。《解釋一》第17條第2項后段實(shí)際上隱去了這樣一個前提，即“未經(jīng)夫妻雙方平等協(xié)商，沒有取得一致意見”，至于《解釋三》第11條則明確表述為“一方未經(jīng)另一方同意”。

2、都適用于夫或妻單方處分重大共有財產(chǎn)(房屋)的情形。在此基礎(chǔ)上，我們不難發(fā)現(xiàn)，同樣的單方處分夫妻共有房屋行為，適用前述兩條規(guī)定，結(jié)果迥然相異，主要為：適用《解釋一》第17條第2項，則在第三人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的情況下。其權(quán)利救濟(jì)歸入有效合同制下，即使未辦理轉(zhuǎn)移登記，該第三人的權(quán)利仍可得到保護(hù);適用《解釋三》第11條，即使第三人善意購買且支付合理對價，只要未辦理轉(zhuǎn)移登記，其權(quán)利仍應(yīng)讓位于另一方共有人的追回主張。

《解釋三》第19條規(guī)定，該解釋施行后，最高人民法院此前作出的相關(guān)司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為準(zhǔn)。

若房產(chǎn)屬于夫妻共同所有的，那么一方是不能單獨(dú)進(jìn)行處理的。當(dāng)然，要是房產(chǎn)證上面只有夫妻一方的名字，那么此時所謂的“夫妻共有房產(chǎn)”，從法律上來講其實(shí)是屬于夫妻一方財產(chǎn)的，那么就可以進(jìn)行處分。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸駐馬店律師。

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