夫妻離婚房產(chǎn)的分配方法有哪些

司法實(shí)踐中人民法院處理離婚時(shí)夫妻共同房屋分割的原則是，在堅(jiān)持男女平等的前提下，照顧、保護(hù)子女和女方的合法權(quán)益。具體有如下規(guī)定：

(一)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(二)夫妻婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

(三)雙方對(duì)夫妻共同房屋的價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

(四)離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。該房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。

(五)當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示只贈(zèng)與一方的除外。

夫妻離婚房產(chǎn)如何分割

夫妻房產(chǎn)分割情況相當(dāng)復(fù)雜。按照房產(chǎn)的性質(zhì)，主要可以分為以下幾種類型：

(一)夫妻雙方婚后出資獲得的房產(chǎn)

對(duì)于這種房產(chǎn)，無論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。應(yīng)該按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行分割。

即按市場價(jià)計(jì)算房屋價(jià)值，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

(二)夫妻一方婚前獲得的房產(chǎn)證

按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，該房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

(三)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房產(chǎn)

對(duì)于婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，對(duì)于這部分按共同財(cái)產(chǎn)分割。

(四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房產(chǎn)

按財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

(五)父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

上文中先是通過對(duì)離婚房產(chǎn)分配原則的內(nèi)容告訴大家該怎樣分割離婚房產(chǎn)，緊接著又為大家整理了一些比較常見的離婚房產(chǎn)分配的情況下，希望可以幫助各位順利的完成離婚房產(chǎn)的分配。