一、離婚房產(chǎn)歸哪一方所有

(一)婚前一方支付全部房款，并取得房產(chǎn)證

此情形下，無論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)都歸屬于付款方的個人財產(chǎn)，另一方無權要求的對該房產(chǎn)及其增值進行分割。

(二)婚前個人支付全部房款，婚后取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權登記在個人名下

此時宜認定為個人財產(chǎn)，因為根據(jù)婚姻法的規(guī)定，該房產(chǎn)既不是婚姻關系存續(xù)期間新增的財產(chǎn)，也不是雙方生產(chǎn)、經(jīng)營所得，性質(zhì)上仍屬于個人財產(chǎn)。

(三)婚前一方支付首付款，婚前取得房屋產(chǎn)權證，產(chǎn)權證登記在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同還貸

該房產(chǎn)應認定為首付款支付方個人財產(chǎn)。但是對于婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)的爭議。本文認為，對于增值部分房屋產(chǎn)權人應該對另一方進行補償，補償可以依據(jù)《婚姻法解釋(三)》規(guī)定的補償原則。

(四)婚前一方支付首付款，婚后共同還貸，取得產(chǎn)權證，并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬

《婚姻法解釋(三)》既沒有認定該房產(chǎn)為一方婚前個人財產(chǎn)，也未規(guī)定為雙方共同財產(chǎn)，而是規(guī)定雙方協(xié)議優(yōu)先，否則法院可以判決歸產(chǎn)權登記一方。在這里，規(guī)定上用的是“可以”，而不是應該，說明法院對此還可以根據(jù)具體情況認定房產(chǎn)的歸屬。

對于婚前按揭，婚后共同還貸的房產(chǎn)的還貸部分及增值部分的分割《婚姻法解釋(三)》也給予了明確規(guī)定，是由取得房產(chǎn)一方對另一方進行補償。此條僅僅規(guī)定了補償堅持的原則標準：根據(jù)財產(chǎn)狀況及照顧子女、女方權益，沒有明確補償?shù)木唧w標準，給了法院很大的自由裁量空間。

(五)婚前共同出資購房或者按揭買房，婚前或者婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證登記在一方名下

此時，房產(chǎn)應屬夫妻共同財產(chǎn)。

(六)婚前辦理按揭，婚后夫妻共同還貸，離婚訴訟時還未取得房產(chǎn)證

此種情況因房屋產(chǎn)權尚未確定，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的相關規(guī)定，法院將拒絕對房屋的產(chǎn)權歸屬做出裁判。

(七)婚前一方父母出資為子女購買的房屋，產(chǎn)權登記在其子女名下

除非有特別說明贈予子女夫妻雙方，否則視為出資父母對自己子女的贈予，為其個人財產(chǎn)。婚后一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資方子女名下的房產(chǎn)，是父母對自己子女一方的贈予，該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

所以要判斷一套房產(chǎn)究竟歸于離婚雙方誰的名下，主要還是看房產(chǎn)證上登記的是誰的名字，這是依據(jù)《物權法》對不動產(chǎn)所有權取得的相關規(guī)定來界定的。那么在這個問題上如果您還有什么疑惑，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。