問(wèn)：父母為雙方購(gòu)置的房產(chǎn)如何分割

答：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

在具體問(wèn)題的理解上，對(duì)于婚后父母為雙方購(gòu)置房屋的，根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>司法解釋一》規(guī)定，對(duì)于夫妻婚后父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有;若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥，該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。當(dāng)然，若產(chǎn)證登記在出資人子女及配偶共同名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于婚前父母為雙方購(gòu)置房屋的，則仍存在諸多不明之處，各地法院操作也不盡相同。按照附條件贈(zèng)與來(lái)理解父母對(duì)子女的配偶的贈(zèng)與：

(1)婚前父母出資，登記在自己子女名下，離婚時(shí)為自己子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，若不結(jié)婚也為自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(2)登記在雙方名下，離婚時(shí)按雙方共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，若不結(jié)婚，則為自己子女的房產(chǎn)。

(3)登記在另一方名下，如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)或?qū)匐p方共同財(cái)產(chǎn);如果雙方未結(jié)婚，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給父母或歸自己子女或該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，

但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。

我們認(rèn)為，作為律師，可以按照以下思路維護(hù)當(dāng)事人的利益：

(1)在有證據(jù)證明父母當(dāng)時(shí)的真實(shí)的意思表示時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)時(shí)的真實(shí)意思表示，比如借款;

(2)在父母當(dāng)初并沒(méi)有考慮多種可能情況時(shí)或無(wú)法證明當(dāng)時(shí)真實(shí)意思表示時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合風(fēng)俗習(xí)慣、社會(huì)常理等問(wèn)題考慮;

(3)最后，可以運(yùn)用附條件贈(zèng)與的相關(guān)理論來(lái)處理。

(4)除了房產(chǎn)，其他財(cái)產(chǎn)，乃至彩禮問(wèn)題，都可以參照上述思路處理。

問(wèn)：離婚時(shí)房產(chǎn)登記中有未成年子女名字的房產(chǎn)雙方怎么分

答：夫妻雙方婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財(cái)聲。若產(chǎn)權(quán)登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。在戶(hù)權(quán)登記中末約定按份共有的，應(yīng)認(rèn)定共同共有。

至于產(chǎn)權(quán)人只登記為子女一人的房屋所有權(quán)問(wèn)題，應(yīng)考量夫妻雙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的真實(shí)意思。因此，除非有相反的證據(jù)，否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財(cái)產(chǎn)。但是，對(duì)于因房屋產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)由夫妻負(fù)責(zé)償還。鑒于未成年子女未出資，也不承擔(dān)還貸義務(wù)，在處理房產(chǎn)權(quán)利時(shí)可適當(dāng)調(diào)整子女所得的比例。