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婚前個人財產(chǎn)付首付，與配偶共同還貸，離婚這房子怎么分

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-26 · 432人看過

婚前個人財產(chǎn)付首付，與配偶共同還貸，離婚這房子怎么算啊?

A：房子屬于夫妻共有財產(chǎn)，離婚時雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。

法律支持：

我國《婚姻法》也對這種情況有明確規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

結(jié)論：

所以夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有您的名字，房子也有妻子的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協(xié)議的，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于妻子，您需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進行補償。

結(jié)婚前個人貸款買房，但是房產(chǎn)證一直沒發(fā)下來，結(jié)婚后夫妻共同還貸，如果離婚的話房子歸誰?

A：這種情況需要夫妻雙方協(xié)議處理。

因為沒有房產(chǎn)證，需要你們雙方先自行商議，商議不成人民法院根據(jù)實際情況判決。

法律支持：

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

1、購買福利性政策房屋;

2、購買商品房;

3、購買經(jīng)濟適用房。

結(jié)論：

購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決，雙方可協(xié)商處理。

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