征收拆遷一直是行政訴訟案件中的熱門話題，同樣是關(guān)聯(lián)公眾的貼身利益，相對(duì)于征收決定的前置程序問(wèn)題，征收補(bǔ)償協(xié)議的履行、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性在實(shí)際操作上更為復(fù)雜。在行政補(bǔ)償過(guò)程中，除了應(yīng)該注意的賠償標(biāo)準(zhǔn)、賠償范圍，我們還需關(guān)注其他幾個(gè)容易忽視的問(wèn)題。

被征收人在補(bǔ)償中要注意些什么

一、住房保障

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條有關(guān)規(guī)定，征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法參照各省、自治區(qū)、直轄市的具體規(guī)定。

二、房產(chǎn)評(píng)估

(一)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法參照各省、自治區(qū)、直轄市具體規(guī)定。

(二)對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

(三)對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

三、補(bǔ)償協(xié)議

(一)房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

(二)房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(一)被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

(二)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

五、其他注意事項(xiàng)

(一)因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。

(二)對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市具體規(guī)定。

(三)實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

(四)任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。建設(shè)單位禁止參與搬遷活動(dòng)。

從我們長(zhǎng)期辦理征地拆遷案件的實(shí)踐來(lái)看，除了應(yīng)該注意的賠償標(biāo)準(zhǔn)、賠償范圍，我們還需關(guān)注住房保障，房產(chǎn)評(píng)估，補(bǔ)償協(xié)議，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及其他注意事項(xiàng)。當(dāng)然，當(dāng)事人在遇到被征地拆遷問(wèn)題時(shí)，一定要及時(shí)與律師取得聯(lián)系。