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寧波
房屋租賃合同違約金的最高限額
房屋租賃合同，是指房屋出租人向承租人提供房屋，使用承租人支付租金，合同終止后將房屋完好無損地交還出租人的合同。為了處理可能發(fā)生的糾紛，雙方一般選擇在合同中約定違約金。那么房屋租賃合同中違約金的最高數(shù)額是多少呢?《合同法》規(guī)定，合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。根據(jù)《最高人民法院的解釋應(yīng)用程序(2)”的幾個問題,當(dāng)事人主張約定的違約金應(yīng)適當(dāng)減少,法院應(yīng)該考慮實(shí)際損失作為合同的性能,雙方的斷層水平,和預(yù)期效益。綜合因素是根據(jù)公平和誠實(shí)信用的原則來衡量和判斷的。
綜上所述，合同違約金沒有明確的最高限額，具體數(shù)額只能根據(jù)對方的損失以及《合同法》的相關(guān)限制性規(guī)定和具體情況來確定。房屋租賃合同作為一種合同類型也不例外。法律依據(jù):《合同法》第一百一十四條可以規(guī)定，一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十九條當(dāng)事人對約定的違約損害賠償請求，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少，并按照公平、誠實(shí)信用的原則，衡量預(yù)期利益等綜合因素，作出裁定。當(dāng)事人約定的違約金超過所造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定的“高于所造成的損失”。
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