一、什么是土地閑置費(fèi)?

土地閑置費(fèi)是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)造成土地荒蕪、閑置時(shí)，由土地使用者向土地行政主管部門繳納的費(fèi)用繳納閑置費(fèi)。具體可以分以下情況：

1、以出讓方式取得的土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定，超出出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿二年為動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

2、以劃撥方式取得的集體土地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第37條的規(guī)定，一年內(nèi)未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照該省的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)。

3、你取得的土地使用權(quán)用地手續(xù)沒有辦完全，沒有達(dá)到一定得開發(fā)條件，國(guó)土管理部門按程序沒辦法為你辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的。

4、繳土地閑置費(fèi)的起止時(shí)間是從簽訂《土地土地使用權(quán)出讓合同》之日起算的。滿一年未動(dòng)工建設(shè)的，按規(guī)定繳閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工建設(shè)的，可以無(wú)償收回。

5、土地的轉(zhuǎn)讓是在土地出讓的前提下進(jìn)行的。達(dá)到土地轉(zhuǎn)讓條件的，雙方當(dāng)事人簽訂“土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，到國(guó)土部門辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)，把土地使用權(quán)變更為承讓人的土地使用權(quán)。

二、土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?

(一)已經(jīng)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

1、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地為合同出讓金總額的1.2%;

2、一般建設(shè)用地為合同出讓金總額的0.8%;

3、工業(yè)何基礎(chǔ)設(shè)施用地為合同出讓金總額的0.4%

4、各類用地累計(jì)征收土地閑置費(fèi)總額不超過該宗用地土地使用權(quán)出讓金合同總額的20%。

(二)未簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置土地，土地閑置按各地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收，計(jì)征時(shí)間累計(jì)不超過24個(gè)月。