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寧波
如何計算分期債務發生糾紛的訴訟時效
孫先生：我朋友于2002年12月借我十萬元做生意，當時約定每年還兩萬元及利息，我想問這筆債權的訴訟時效是到什么時候?
羅律師：依據最高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題規定第5條：當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算。據此規定，你債權的最后一筆還款期限應該是在2007年的12月間，此后的兩年之內是訴訟時效期間，若過了此期間沒向債務人主張過權利有可能喪失勝訴權。
張先生：我們與開發商簽了商品房買賣合同，但開發商卻沒按合同約定按時交房，現已拖延了一年，請問開發商延遲交房應如何賠償?
羅律師：根據《合同法》第九十四條規定：你們既可以要求解除合同，也可要求開發商承擔違約責任，如雙方對違約責任有明確約定的按合同處理;如沒約定，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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