房產(chǎn)抵押貸需要看負(fù)債嗎

依據(jù)我國貸款通則的規(guī)定，向銀行申請貸款的時(shí)候，雖然債務(wù)的用房屋作不抵押物為債務(wù)擔(dān)保，但銀行也要核查貸款人的還款能力和信用情況。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國貸款通則》

第十七條?借款人為自然人的，應(yīng)具備以下基本條件：

(一)具有合法身份證件或境內(nèi)有效居住證明;

(二)具有完全民事行為能力;

(三)信用良好，有穩(wěn)定的收入或資產(chǎn)，具備按期還本付息能力

(四)管理機(jī)關(guān)另有規(guī)定的除外。

第十八條　機(jī)關(guān)法人及其分支機(jī)構(gòu)不得申請貸款;境外法人、其他組織或自然人申請貸款，不得違反國家外匯管理規(guī)定。

第十九條?借款人應(yīng)及時(shí)依法向貸款人提供貸款人要求的有關(guān)資料，不得隱瞞，不得提供虛假資料。

第二十條　借款人應(yīng)依法接受貸款人對其財(cái)務(wù)狀況以及使用貸款情況的監(jiān)督。

房屋抵押貸款的條件

房地產(chǎn)抵押隨土地使用權(quán)的取得方式不同，對抵押物的要求也不同。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。”從上述規(guī)定可以看出，房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個(gè)基本點(diǎn)：一是依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。對于這類抵押，無論土地使用權(quán)來源于出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。二是以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時(shí)，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對于這類抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入

5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國貸款通則的規(guī)定，向銀行申請貸款的時(shí)候，雖然債務(wù)的用房屋作不抵押物為債務(wù)擔(dān)保，但銀行也要核查貸款人的還款能力和信用情況。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。