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購房如何識破開發商虛假宣傳

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-06 · 545人看過

1、不要輕信開發商的廣告宣傳。

要理性審視廣告內容，并要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來。

2、收集與查證關于所購房屋的信息。

購房者在買房之前要持理性的態度，若確定購買，到規劃部門、房管部門以及建設部門做資料查詢，一般小區的消息在房管部門和建設部門有相應的公示，購房者也可以向相關部門具體科室咨詢。

3、要多多動腿親自核實。

對于普通居民來說，購房是人生中一件大事，本就應該慎之又慎。現在的房地產宣傳大多存有水分，不要輕信開發商的宣傳和口頭承諾，應該到樓盤實際位置去看，多關注樓盤的位置以及周邊的配套設施是否與宣傳冊上描述的一致。規劃等還可以向當地規劃門咨詢核實，并要求將期待的規范設施寫進合同。

4、盡量達成書面約定。

消費者購買“精裝房”、“教育地產”、或者對小區的配套設施有要求時，最好在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質、價格、質量標準、售后服務，“教育地產”關于保證買房一定能讓孩子就讀名校，以及違約后的賠償等內容。將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內容加入到合同正式文本或合同附件中，以便于在產生糾紛時更好地維護自身權益。

5、注意證據的收集。

對于開發商派發的宣傳冊、廣告彩頁、樣板房照片、小區規劃圖或其他宣傳資料，購房者應妥善保存。簽訂購房合同時，對于開發商承諾的條件，也可以要求納入合同中，這些都可以作為日后維權的證據。

6、注意合同中的免責條款。

一般協議里有“最終交付以政府規劃或最終確定的示意圖為準”類似的字眼，購房者在簽訂的時候需謹慎，因為一旦簽訂，將來面臨著即時其存在不實宣傳或虛假宣傳或者欺詐宣傳的情況下維權時會存在一些障礙。

看了小編總結的如上6條內容，希望能夠讓更多購房者“識得廬山真面目”，在買房時練就火眼金睛，買到稱心如意的房子。

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