在現(xiàn)代社會，修建房屋這種事已經(jīng)不像以前靠自己出力、鄰里互助加工匠技藝傳統(tǒng)模式完成了。現(xiàn)在房屋建筑工程一般都是交給專業(yè)的團隊，自己只需掏錢就可以了。只要雙方價格滿意，達成一致協(xié)議就可以了。這其中就涉及到一個承包合同的問題了。那么，怎么簽訂房屋建筑工程承包合同呢？小編愿為您解答。

一、什么是房屋建筑工程承包合同？

房屋建筑承包合同就是需要建房者和承擔建房者雙方就房屋建筑這一工程就各自的責任、權(quán)利與義務通過談判，以合同的形式確定，并受法律保護的契約性文件。

二、房屋建筑工程承包合同的基本格式

甲方：

乙方：

甲乙雙方按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑工程承包合同條例》規(guī)定的原則，結(jié)合房屋建設的實際情況，經(jīng)過協(xié)商，達成如下協(xié)議。

（一）工程概況：

1、甲方準備在xxxx新建x間x層帶尖子的房屋一棟。經(jīng)與乙方接觸、洽談、協(xié)商，決定將其房屋建筑工程(房屋從主體結(jié)構(gòu)開始到粉刷完畢)承包給乙方進行施工建設，工程從xxx年 月 日開始動工，至xxx年 月 日竣工;房屋建設采用費用包干制的形式;乙方按照甲方的圖紙保質(zhì)保期來進行施工。

2、采取費用包干的方式。乙方負責房屋建筑時所需的設施(比如：腳手架、跳板等)，甲方負責材料的供應;工程開工，從協(xié)議簽定之日開始，歷時 天內(nèi)完成;房屋建筑總面積 平方米，按每平方 元計算，費用金額共計 元整。

3、付款方式：主體結(jié)構(gòu)工程完工，甲方應向乙方支付工程款的50﹪，即(金額大寫)：_____________元;待工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，付清工程的余下款項。

（二）質(zhì)量要求：

1、工程驗收標準，甲方按照下面的規(guī)定執(zhí)行。

2、施工中，乙方應按照甲方的要求進行施工，主體結(jié)構(gòu)建設時，墻體要垂直、整體平整，所有的門及門窗的安放與墻體成一條線;粉刷時墻體厚度均勻，無裂縫，內(nèi)墻面達到整體水平、平整、無裂縫，門及門窗與墻接觸地方的粉刷看不到縫隙，天面要達到厚度均勻，無裂縫，所有刷白顏色均勻，大門墻體及衛(wèi)生間的瓷磚要平整完好的粘貼，達到水平;陰陽角與墻體成一條線，與墻面垂直或平行;房屋四周要進行雨水排除的處理，待工程全部結(jié)束后，甲方進行竣工驗收。

（三）安全問題：

工程施工現(xiàn)場的安全由乙方自行完全負責，若發(fā)生安全事故由乙方完全負責，承擔一切責任，甲方概不負責，沒有任何法律責任。

需要說明：本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。本合同自2006年__月__日簽定之日起生效。

甲 方(簽字蓋章)

乙 方(簽字蓋章)

雙方證明人(簽字蓋章)

年 月 日

三、簽訂房屋建筑工程承包合同的注意事項

仔細閱讀使用的合同文本，掌握相關(guān)建設工程施工合同的法律、法規(guī)；

嚴格審查發(fā)包人簽約主體資格、資質(zhì)等級及履約信用；

使用準確術(shù)語表述工期、質(zhì)量、造價等施工合同重要條款的約定；

對工程進度撥款和竣工結(jié)算程序作出詳細規(guī)定，避免使用含糊不清易產(chǎn)生誤解或歧義的表述；

明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權(quán)限。

總之，在簽訂房屋建筑工程承包合同之前，一定要先對承包人的資質(zhì)、信用等情況作出詳細的可靠的了解，其次就是在起草合同的過程中，盡最大可能做到語義明白，沒有歧義，最后就是要就雙方的權(quán)利與義務作出詳細的規(guī)定，以及違約怎么處理等問題詳細說明，以起到防患于未然的作用。

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