隨著現(xiàn)在社會(huì)的發(fā)展，建筑行業(yè)發(fā)展越來越壯大，在工程施工期間為了保證工程的質(zhì)量是需要一個(gè)工程質(zhì)量保修金的，由于一些原因合同雙方可能會(huì)出現(xiàn)工程質(zhì)量保修金糾紛，那么因工程質(zhì)量保修金糾紛有哪些?下面律霸的小編為大家簡單介紹一下。

一、工程質(zhì)量保修金的性質(zhì)。

1、建設(shè)工程保修金是一定期限承擔(dān)保修責(zé)任的擔(dān)保，不是工程款。建設(shè)工程保修金是當(dāng)事人約定承包方在一定期間內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任而提供金錢的擔(dān)保，性質(zhì)上屬于一種特殊的金錢質(zhì)押，不是工程款。質(zhì)量保修金是為擔(dān)保承包人履行保修義務(wù)而設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。

2、未按照合同約定返還工程保修金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，合同沒有明確違約金的數(shù)額或計(jì)算方式的，按照銀行同期貸款利息支付，而不適用關(guān)于工程款逾期支付違約金的約定。

3、保修金的產(chǎn)生、轉(zhuǎn)移與消滅取決于合同的約定以及約定期間是否發(fā)生質(zhì)量維修的事實(shí)。

二、工程質(zhì)量保修金糾紛有哪些?

1、質(zhì)量保修金約定數(shù)額過高，承包人是否可以主張約定無效?

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第七條雖然給出工程總價(jià)款的5%的標(biāo)準(zhǔn)，但該《辦法》并非法律或行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，因此不能以高于5%標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定約定無效。

2、質(zhì)量保修金返還時(shí)間約定不明，如約定“保修期屆滿后返還”，而保修期是指法定保修期還是其他，法定保修期的各分項(xiàng)的保修期的長度也有很大不同，如何認(rèn)定?

這屬于合同約定不明的情形，應(yīng)當(dāng)適用合同解釋方法對(duì)該漏洞進(jìn)行填補(bǔ)，從質(zhì)量保修金的性質(zhì)來看，為缺陷責(zé)任期的擔(dān)保，而不是法定的保修期間的擔(dān)保，兩者概念不同。因此宜從公平和誠實(shí)信用的原則出發(fā)，酌定一個(gè)合理的缺陷責(zé)任期間，可以參照《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條的規(guī)定，不宜超過24個(gè)月。

3、質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量維修事實(shí)，質(zhì)量保修金是否需要返還以及如何返還?

質(zhì)量保修金是一種擔(dān)保方式，是對(duì)承包方承擔(dān)維修義務(wù)或支付維修費(fèi)用的擔(dān)保，而不是對(duì)不存在質(zhì)量問題的擔(dān)保，因此質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量維修的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算維修費(fèi)用，由發(fā)包方代付的部分，應(yīng)當(dāng)允許從質(zhì)量保修金中扣除。

以上是小編對(duì)于工程質(zhì)量保修金糾紛以及工程質(zhì)量保修金的性質(zhì)的一些概括總結(jié)。所以一般我們工程質(zhì)量保修金糾紛包括發(fā)生質(zhì)量維修的以及質(zhì)量保證金約定時(shí)間不明確。大家如果發(fā)生工程質(zhì)量保修金糾紛的一些問題，要按照國家法律法規(guī)規(guī)定，遵照合同中的約定，合理合法的解決有關(guān)此類的問題。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸唐山律師。

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