結(jié)婚前按揭買的房加了名字離婚怎么辦?按比例分配。

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

離婚后商品房分割注重出資與登記相結(jié)合原則

眾所周知，商品房是買賣雙方按照市場規(guī)則，平等地協(xié)商房屋的價格、質(zhì)量等各要素，簽訂了商品房買賣合同之后取得的房屋。離婚審判實(shí)踐中的商品房主要分為全額付清房款的房屋和按揭商品房。所以對于離婚中商品房的分割，主要依據(jù)是婚姻法司法解釋三中確立的出資與登記想結(jié)合的方法。這主要體現(xiàn)在：

1.夫妻婚后購買房屋，其中部分款項(xiàng)來源于一方婚前儲蓄或?qū)⒒榍胺课葑冑u后的價款的房屋

因此類房屋系婚后共同出資購買，屬夫妻共同財產(chǎn)，但由于根據(jù)婚姻法第十八條規(guī)定，夫妻一方婚前財產(chǎn)屬個人財產(chǎn)，由此婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為不同形式了但仍然是個人財產(chǎn)，我們在司法實(shí)踐中將這一部分價款對應(yīng)的房屋比例及相應(yīng)的增值在分割時判歸這一方所有。

2.夫妻一方在婚前已交清全部購房款，但婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋

根據(jù)物權(quán)法第9條的規(guī)定，不動產(chǎn)未經(jīng)登記的不發(fā)生物權(quán)效力。婚后取得產(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)并不能使婚前個人財產(chǎn)在形式上轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。因此，此種情形下的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前購買房屋一方的個人財產(chǎn)。

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