房屋在修建完工，經第三方驗收完畢之后，就可以按照既定的規定，進行售賣，一般來說，售賣的都是毛呸房，購買之后，需要自行聘請第三方進行裝飾，此時，雙方會按照建筑裝飾裝修工程質量標準，擬定確切驗收標準，然后才是開始施工。

建筑裝飾裝修工程質量驗收規范

1、總 則

1.0.1 為了加強建筑工程質量管理，統一建筑裝飾裝修工程的質量驗收，保證工程質量，制定本規范。

1.0.2 本規范適用于新建、擴建、改建和既有建筑的裝飾裝修工程的質量驗收。

1.0.3 建筑裝飾裝修工程的承包合同、設計文件及其他技術文件對工程質量驗收的要求不得低于本規范的規定。

1.0.4 本規范應與國家標準《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB 50300—2001)配套使用。

1.0.5 建筑裝飾裝修工程的質量驗收除應執行本規范外，尚應符合國家現行有關標準的規定。

2、術 語

2.0.1 建筑裝飾裝修 building decoration

為保護建筑物的主體結構、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用裝飾裝修材料或飾物，對建筑物的內外表面及空間進行的各種處理過程。

2.0.2 基體 primary structure

建筑物的主體結構或圍護結構。

2.0.3 基層 base course

直接承受裝飾裝修施工的面層。

2.0.4 細部 detail

建筑裝飾裝修工程中局部采用的部件或飾物。

3、基本規定

3.1 設 計

3.1.1 建筑裝飾裝修工程必須進行設計，并出具完整的施工圖設計文件。

3.1.2 承擔建筑裝飾裝修工程設計的單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系。由于設計原因造成的質量問題應由設計單位負責。

3.1.3 建筑裝飾裝修設計應符合城市規劃、消防、環保、節能等有關規定。

3.1.4 承擔建筑裝飾裝修工程設計的單位應對建筑物進行必要的了解和實地勘察，設計深度應滿足施工要求。

3.1.5 建筑裝飾裝修工程設計必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時，必須由原結構設計單位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料，對既有建筑結構的安全性進行核驗、確認。

3.1.6 建筑裝飾裝修工程的防火、防雷和抗震設計應符合現行國家標準的規定。

3.1.7 當墻體或吊頂內的管線可能產生冰凍或結露時，應進行防凍或防結露設計。

3.2 材 料

3.2.1 建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規格和質量應符合設計要求和國家現行標準的規定。當設計無要求時應符合國家現行標準的規定。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。

3.2.2 建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應符合現行國家標準《建筑內部裝修設計防火規范》(GB 50222)、《建筑設計防火規范》(GBJ 16)和《高層民用建筑設計防火規范》(GB 50045)的規定。

3.2.3 建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準的規定。

3.2.4 所有材料進場時應對品種、規格、外觀和尺寸進行驗收。材料包裝應完好，應有產品合格證書、中文說明書及相關性能的檢測報告;進口產品應按規定進行商品檢驗。

3.2.5 進場后需要進行復驗的材料種類及項目應符合本規范各章的規定。同一廠家生產的同一品種、同一類型的進場材料應至少抽取一組樣品進行復驗，當合同另有約定時應按合同執行。

3.2.6 當國家規定或合同約定應對材料進行見證檢測時，或對材料的質量發生爭議時，應進行見證檢測。

3.2.7 承擔建筑裝飾裝修材料檢測的單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系。

3.2.8 建筑裝飾裝修工程所使用的材料在運輸、儲存和施工過程中，必須采取有效措施防止損壞、變質和污染環境。

3.2.9 建筑裝飾裝修工程所使用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理。

3.2.10 現場配制的材料如砂漿、膠粘劑等，應按設計要求或產品說明書配制。

3.3 施 工

3.3.1 承擔建筑裝飾裝修工程施工的單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系。施工單位應編制施工組織設計并應經過審查批準。施工單位應按有關的施工工藝標準或經審定的施工技術方案施工，并應對施工全過程實行質量控制。

3.3.2 承擔建筑裝飾裝修工程施工的人員應有相應崗位的資格證書。

3.3.3 建筑裝飾裝修工程的施工質量應符合設計要求和本規范的規定，由于違反設計文件和本規范的規定施工造成的質量問題應由施工單位負責。

3.3.4 建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或主要使用功能;嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。

3.3.5 施工單位應遵守有關環境保護的法律法規，并應采取有效措施控制施工現場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環境造成的污染和危害。

3.3.6 施工單位應遵守有關施工安全、勞動保護、防火和防毒的法律法規，應建立相應的管理制度，并應配備必要的設備、器具和標識。

3.3.7 建筑裝飾裝修工程應在基體或基層的質量驗收合格后施工。對既有建筑進行裝飾裝修前，應對基層進行處理并達到本規范的要求。

3.3.8 建筑裝飾裝修工程施工前應有主要材料的樣板或做樣板間(件)，并應經有關各方確認。

3.3.9 墻面采用保溫材料的建筑裝飾裝修工程，所用保溫材料的類型、品種、規格及施工工藝應符合設計要求。

3.3.10 管道、設備等的安裝及調試應在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當必須同步進行時，應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備等的使用和維修。涉及燃氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規定。

3.3.11 建筑裝飾裝修工程的電器安裝應符合設計要求和國家現行標準的規定。嚴禁不經穿管直接埋設電線。

3.3.12 室內外裝飾裝修工程施工的環境條件應滿足施工工藝的要求。施工環境溫度不應低于5℃。當必須在低于5℃氣溫下施工時，應采取保證工程質量的有效措施。

3.3.13 建筑裝飾裝修工程施工過程中應做好半成品、成品的保護，防止污染和損壞。

3.3.14 建筑裝飾裝修工程驗收前應將施工現場清理干凈。

我們可以看出，該標準的規定是比較詳盡的，為了讓更多的人能夠理解該法的規定，在標準前篇，就將關于驗收術語進行了詳盡的解釋。當然以上的標準只是法定標準的一部分，對于需要進一步了解相關信息的，可以聯系律師。

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