在普通人對(duì)建設(shè)工程的認(rèn)知里，可能都會(huì)覺(jué)得竣工之日就已經(jīng)算是這項(xiàng)工程的結(jié)束時(shí)間。但是國(guó)家并不是根據(jù)竣工時(shí)間來(lái)認(rèn)定工程是否真的完成，在工程建筑開(kāi)始被人們使用的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，工程還必須負(fù)責(zé)質(zhì)量及維修的工作。那么，一般建設(shè)工程質(zhì)保期幾年呢?

一、一般建設(shè)工程質(zhì)保期幾年?

建設(shè)工程保修期是指在正常使用條件下，建設(shè)工期的最低保修期限。“質(zhì)量保修期是從工程實(shí)際竣工之日起算。有別于質(zhì)量缺陷責(zé)任期(質(zhì)量缺陷責(zé)任期是從工程竣工驗(yàn)收之日起算)。”二者之間可能存在重疊的現(xiàn)象。

第三十九條　建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

第四十條　在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第四十一條　建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十二條　建設(shè)工程在超過(guò)合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

建設(shè)工程質(zhì)量保修金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。

具體而言，一項(xiàng)工程會(huì)涉及到多方面設(shè)施細(xì)節(jié)，所以工程的質(zhì)保期并不是一個(gè)固定的年限，而是會(huì)根據(jù)建筑物不同設(shè)施的使用功能以及特性來(lái)衡量最合理的質(zhì)保期應(yīng)該是幾年。

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