遺囑

繼承法第十六條：“公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產?！钡诙畻l：“遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑?！钡诙粭l：遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經(jīng)有關單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產的權利。

具體的方法是，老人可以跟子女講清楚將根據(jù)子女的表現(xiàn)立下“秘密遺囑”，將自己的房產遺留給一個或數(shù)個子女，并將遺囑進行公證，如果某子女對老人不好，老人就隨時可以撤銷、變更自己的遺囑，如果老人希望子女履行特定的贍養(yǎng)義務或其他附隨義務的，如果該子女不履行義務，老人可以在生前委托遺產執(zhí)行人或有關單位，請求人民法院取消該子女接受遺產的權利，這樣就可以使子女贍養(yǎng)老人的積極性多一層經(jīng)濟因素的激勵，且不會出現(xiàn)父母將房產過戶子女后，子女不孝而導致老人無房屋安居的情況。

繼承法第三十一條：“公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔該公民生養(yǎng)死葬的義務，享有受遺贈的權利。公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，集體所有制組織承擔該公民生養(yǎng)死葬的義務，享有受遺贈的權利?！?/p>

如果子女不盡贍養(yǎng)義務，老人“養(yǎng)兒防老”的愿望無法實現(xiàn)。此時，老人可以與愿意對其生活進行照顧的扶養(yǎng)人甚至是敬老院訂立遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，協(xié)議約定扶養(yǎng)人承擔該公民生養(yǎng)死葬的義務，老人百年之后將該房產產權遺贈予撫養(yǎng)人，該撫養(yǎng)人履行了上述義務后，就有權依照該協(xié)議主張權利，不孝子女即使將父母趕出了房屋，并霸占了房屋，也不能如愿得到該房屋的產權。

當然，如果該扶養(yǎng)人或敬老院不對老人進行扶養(yǎng)照顧，老人可以隨時解除該遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，讓不盡扶養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人不能得到該房產，而且該扶養(yǎng)人已支付的供養(yǎng)費用，老人一般也無需補償。這樣，就可以讓老人用“房產”換取其他撫養(yǎng)人對其進行扶養(yǎng)照顧，不至于老無所依。

贈與撤銷權

我國合同法第一百九十條：“贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。第一百九十二條：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務?！?/p>

我國合同法規(guī)定的贈與撤銷權，是老人贈與房屋、房款后悔的“救命稻草”，老人可以在贈與之前先與子女約定贈與附隨義務，子女不履行附隨義務可以撤銷贈與，請求返還贈;即使沒有約定贈與附隨義務，對于受贈與的子女沒有盡到贍養(yǎng)義務的，同樣可以依據(jù)法定的贈與撤銷權撤銷贈與，向子女追索贈與款項等。