一、因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣
按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,因?yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵,抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進(jìn)行上市交易,不能抵押、繼承、贈(zèng)與,也不受法律保護(hù),拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外,這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。
什么情況的房子不符合法律規(guī)定呢?
1、違章建造的房子:
①集體土地上的房子(小產(chǎn)權(quán)房);
②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)建造的房子;
③沒有規(guī)劃審批建造的房子;
④私自變更規(guī)劃后建造的房子;
⑤私自改變土地用途后建造的房子;
⑥沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房子;
⑦未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房子。
2、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封的房子。
二、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣
1、軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán),不能上市交易;
2、校產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)單位是學(xué)校。這類房產(chǎn)按國家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。
三、這些情況沒有房產(chǎn)證也能賣!
暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子和房產(chǎn)證丟了的房子可以賣,但是房主要想點(diǎn)兒辦法。
1、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子怎么賣?
如果房主想要出賣暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子,買方如果不放心,你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議,必要時(shí)可以進(jìn)行公證,等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易,這樣做安全放心也符合規(guī)定;
2、房產(chǎn)證丟失的房子怎么才能賣?
房產(chǎn)證丟失,房子能賣,但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補(bǔ)辦也不麻煩(以北京為例):
①房主到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心填寫《房產(chǎn)遺失聲明》,然后索要一份房本復(fù)印件;
②在能夠每天都公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失證明(注意:需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號(hào));
③20天后,你只要想房管局提交登記申請(qǐng)就可以補(bǔ)辦了。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
怎么才算群眾扭送
2021-02-28行政復(fù)議機(jī)關(guān)可以進(jìn)行行政調(diào)解嗎
2021-02-12受行政警告處分會(huì)受到哪些影響
2021-03-09離婚精神損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是這樣的!
2020-11-10股東會(huì)決議代簽可以嗎
2020-12-08擔(dān)保合同可以單獨(dú)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力嗎
2021-01-26車禍幾年之后死了還用負(fù)刑事責(zé)任
2020-12-05剝奪政治權(quán)利的法律規(guī)定
2021-01-11離婚協(xié)議的內(nèi)容有哪些?離婚協(xié)議怎么寫
2021-01-31父親放棄繼承房產(chǎn)孫子能繼承嗎
2021-02-27未婚先孕怎么領(lǐng)結(jié)婚證
2021-03-15往年贍養(yǎng)費(fèi)能追訴嗎
2021-03-12法律對(duì)失信人員子女有何限制
2021-03-01簽訂購房合同需要注意哪些事項(xiàng)
2021-02-12經(jīng)濟(jì)性裁員定義
2020-12-07產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)的賠償問題如何處理
2021-03-15進(jìn)出口貨運(yùn)保險(xiǎn)投保的基本內(nèi)容
2020-11-15保險(xiǎn)合同的內(nèi)容
2021-02-13本案受讓人是否享有保險(xiǎn)利益
2020-12-13行人被車撞了怎么向肇事者理賠
2020-12-18