【網友咨詢】

雙方已登記產權的房屋能否互換并變更登記，如何收費?

【律師解答】

（一）一般收費

1.房屋過戶1,5年，要求賣方繳納個人所得稅。5年前無薪假期。

2.第一次轉移支付完成的稅1.75％（財政部門負責）

3.6元/平方米收取（房管局收）的

4，房屋評估費評估的5‰總價收到（評估事務所收）

5，公證費最高300元_

（二）保單費

1.契稅：住宅：評估價*1.5％;非普通住宅：評估價*3％

2.個人所得稅的調整:(評估價-原購入價）*20％

3.營業稅：住宅購入不足兩年：到評估價*5.55％;非普通住宅:(購買了兩年多的評估價-原購買價格）×5.55％;普通住宅的購買，從兩年多的豁免。

4.房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

5.印花稅：評估價*0.1％

6.房產證費85元_7，土地證工本服務費105元_8，交易評估費：評估價*0.3％

7.如果通過中介交易，應支付的中介費：

（1），托管費：價*1％

（2），房產權證費：每證

房屋過戶1,5年的100元，要求賣方繳納個人所得稅。5年前無薪假期。

8.第一次轉移支付完成的稅1.75％（財政部門負責）

9.6元/平方米收取（房管局收）的

10.房屋評估費評估的5‰總價收到（評估事務所收）

11.公證費最高300元_

12.保障性住房應繳稅款后批準交易

【相關法規】

根據《房屋登記辦法》第三十二條有關規定，當事人應申請辦理房屋所有權互換轉移登記。其辦理房屋交易登記手續，按規定應向房屋交易登記部門繳納的費用有：①登記費80元/宗(每增加一本證書加收證書工本費10元);②房屋轉讓手續費6元/平方米。另，因房屋互換涉及繳納契稅、營業稅和個人所得稅。

相關知識：房產互換的程序

1，通過經紀人的中介經紀公司進行交易，應通過網上系統進行簽約房屋買賣，或自行成交持房屋所有權證和其他元素的簽署總服務臺政務大廳入口出售。

2，控股銷售和納稅申報的稅務窗口等元素，領取納稅通知書。

3，專項維修資金窗口（窗口第48號第52號）領取繳費通知單或存款證明。

4，誰將會收到在售的二手房過戶領號處單獨的接收號碼的元素，被稱為數到受理窗口（53號，68號窗口）提交申請，接受成品，收集信息，以告知單。

5，根據信息接收付款通知（第57號第58號窗口）領取繳費通知單到付款窗口（85,88,91號后，通知預約單的時間窗口，92,95窗口）付款。

6，后全額支付費用，在一些二手房交易過戶時單獨接收數字帶來的，被稱為數產生一代又寄存器窗口登記，發牌申請表窗口（27號窗口）的許可，以獲得房屋所有權。

7，交易手續費：住宅：建筑面積收費，每平方米6元，一半的買家和賣家;非住宅：價格0.7％，或指導價收取，買賣雙方一半。

8，時間：7個工作日。