一、非農業人口,在農村買的小產權房,拆遷辦不認如何處理
依據我國行政訴訟法的規定,購買農村小產權房后,遇到拆遷沒有賠償的,當事人對賠償決定不服的,可以提起行政訴訟解決。
相關法律規定
《中華人民共和國行政訴訟法》
第十二條 人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:
(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;
(二)對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的;
(三)申請行政許可,行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復,或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;
(四)對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;
(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;
(六)申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責,行政機關拒絕履行或者不予答復的;
(七)認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的;
(八)認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;
(九)認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;
(十)認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;
(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的;
(十二)認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。
除前款規定外,人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。
二、小產權房買賣合同有法律效力嗎
隨著房地產市場的火熱,在供不應求的情況下,有些人在集體土地上建房出賣,即小產權房。而一些人為盡快買到合適的房,尤其是價格相對便宜的房,就會去買這種房。但是,小產權房不屬于真正意義上的商品房,所以有些人擔心小產權房買賣合同的法律效力。
首先,小產權房買賣合同是否有法律效力,可以先確定是否具備生效要件:
1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力
即當事人應該是18周歲以上的成年人,具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的,也會視為完全民事行為能力人。
2、買賣雙方意思表示真實
如果任何一方的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同,即會直接導致買賣合同無效。
3、不違反法律或者社會公共利益
合同的內容、合同的目的都不得違反國家法律、法規的強制性規定,即使當前沒有明確規定,也不得違反國家有關規定的禁止性規定。
而根據當前的政策,明確要求小產權房不予登記并發放產權證,因此,小產權房買賣合同不具備法律效力,屬于無效合同。
其次,小產權房買賣合同無效后,將會出現以下后果:
1、合同自始無效,雙方要恢復到合同未訂立之前的狀態,即給錢的拿回錢,給房的拿回房。
2、因為一方的過錯導致合同無效,給另一方遭受經濟損失的,需要承擔賠償責任。
以上知識就是小編對“非農業人口,在農村買的小產權房,拆遷辦不認如何處理”問題進行的解答,依據我國行政訴訟法的規定,購買農村小產權房后,遇到拆遷沒有賠償的,當事人對賠償決定不服的,可以提起行政訴訟解決。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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